Животные в квартире: Животная площадь: 4 правила содержания домашних питомцев в квартире

Содержание

Животная площадь: 4 правила содержания домашних питомцев в квартире

Таким образом, владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем, озвучивает действующие предписания юрист.

Также Обухова напоминает хозяевам пушистых четвероногих друзей о необходимости регулярно их вычесывать. «Во-первых — это залог здоровья животного. Во-вторых, это поможет избежать клочьев пуха на всех поверхностях не только в квартире, но и в подъезде. Не забывайте, что по соседству могут жить аллергики», — обращает внимание ветеринар.

Регулировка громкости

Согласно предписаниям, действующим в Москве, при выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину, а именно предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов.

Впрочем, это может показаться странным, ведь животное — не механизм, а потому не может замолкать в четко установленное время.

Однако ветеринары и кинологи указывают, что в данном случае на помощь может прийти опять-таки профессиональная дрессура и, как ни удивительно, психологически комфортные условия проживания. «Животные тоже испытывают стресс, у них может расшататься нервная система. Например, существуют породы собак, которые испытывают дискомфорт от стесненных габаритов квартиры, то есть им требуется своя «жилплощадь» в рамках жилплощади хозяина. А если у них нет даже своего угла, то они могут начать вести себя неадекватно. Некоторые породы собак требуют длительных и активных прогулок. Если животное не выплеснуло энергию на прогулке, то оно «принесет» ее домой, в том числе в виде лая», — предупреждает Обухова.

Правильно дрессированная собака, которая содержится в нормальных условиях и находится в контакте со своим хозяином, чувствует его любовь и уважение, по словам Бековой, не будет реагировать на внешние раздражители, вроде хлопка двери или сигнала машины за окном.

Ну и потом у питомцев дома тоже должен быть свой досуг: игрушки, домики-когтеточки для кошек, спальные места.

Не отвечаешь — не заводи

Ну и главное, о чем нужно подумать перед тем, как решаться заводить какого-либо питомца, а готовы ли вы нести за него ответственность? «Животное не будет ухаживать само за собой. Это вечный ребенок, которого вы селите рядом», — напоминает Обухова.

Кто будет убирать за питомцем, гулять с ним, вычесывать, водить к ветеринару, где он будет оставаться в случае отъезда хозяев — эти вопросы нужно задать себе на этапе принятия решения. И если ответы по всем пунктам найдены, то справиться с остальным будет проще.

 

Запрет содержания животных в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет содержания животных в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Запрет содержания животных в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: К вопросу о правовых последствиях ненадлежащего использования жилого помещения
(Николюкин С. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 6)Кроме того, в судебной практике достаточно распространенными являются случаи, когда истцы предъявляют исковые заявления о запрете содержания домашних животных, а также об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее состояние. Представляется интересным решение Хорошевского районного суда города Москвы от 13 апреля 2016 г. (дело N 2-1424/16) по иску Широковой Г.М. к Ястребовой И.В. о запрете содержания домашних животных в жилом помещении, обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и правилами. Суд отказал в удовлетворении требования о запрете Ястребовой И.В. содержать животных, однако удовлетворил требование об обязании ее при содержании животных соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития, а также об обязании Ястребовой И.В. привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно — произвести дезинфекцию и дезинсекцию .

Нормативные акты: Запрет содержания животных в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Постановление Правительства РФ от 27. 06.2019 N 819
«Об утверждении перечня случаев, при которых допускаются содержание и использование животных, включенных в перечень животных, запрещенных к содержанию»1. Временное содержание в полувольных условиях, искусственно созданной среде обитания или неволе (за исключением содержания в жилых помещениях) пострадавших и (или) травмированных животных, включенных в перечень животных, запрещенных к содержанию, утвержденный Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — животные), находящихся в состоянии, не позволяющем возвратить их в среду обитания, до момента их передачи в приюты для животных, питомники для животных, организации, осуществляющие реабилитацию и реинтродукцию диких животных (при условии направления в 3-дневный срок со дня принятия животных на временное содержание информации об этом в территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 12.10.2021 N АПЛ21-354
К. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично не действующим Перечня в части установления широкой формулировки «обыкновенная лисица (Vulpes vulpes)». В обоснование заявленного требования указал, что Перечень в оспариваемой части противоречит пункту 4 статьи 3, пункту 1 статьи 4, пункту 1 части 1 статьи 10, части 1 статьи 11 Закона об ответственном обращении с животными; не позволяет отнести к домашним животным лисиц, используемых в домашней среде вследствие их одомашнивания советскими и российскими учеными и выведенных в Федеральном государственном бюджетном научном учреждении «Федеральный исследовательский центр Институт цитологии и генетики Сибирского отделения Российской академии наук» (далее — ФГБНУ ИЦиГ СО РАН).
Эти лисы не представляют опасности для людей, находятся на содержании владельцев — физических лиц, содержатся в жилых помещениях и в целом полностью используются как традиционные домашние животные (например, собаки или кошки). Ввиду того, что одомашненные новосибирские лисы запрещены к содержанию, они подлежат конфискации компетентными органами у владельцев, что может повлечь у домашнего животного эмоциональную нестабильность, привести к психическим страданиям, так как генетически и биологически эти лисы не приспособлены к жизни в дикой природе и при возврате их в дикую природу могут погибнуть. В данном случае действия компетентных органов прямо порождают жестокое обращение с животными.

В РФ ограничат число домашних животных, живущих в квартире. «Вплоть до уголовной ответственности»

В законе будет прописано, сколько животных может проживать в квартире, сказал Кирилл Черкасов Фото: Владимир Жабриков © URA. RU

Россиянам запретят заводить неограниченное количество домашних питомцев. О подготовке Минсельхозом РФ соответствующей нормативно-правовой базы для исполнения этого закона рассказал URA.RU заместитель председателя комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Кирилл Черкасов.

«Должно было быть прописано положение, сколько и каких именно питомцев может находиться на квадратный метр. Когда эти квадратные метры принадлежат не одному лицу, будет прописана именно та площадь, которая принадлежит данному владельцу. Вплоть до уголовной ответственности. Если животные в списке неразрешенных к содержанию в домашних условиях напали или нанесли вред здоровью гражданина — тоже наступает уголовная ответственность», — сказал Кирилл Черкасов.

Также закон предполагает ограничить количество животных, проживающих на участках частных домов. В качестве примера он привел случаи, когда на приусадебной территории проживало 200 кроликов или тысяча перепелок, от которых было много шума и неприятного для соседей запаха.

«Здесь задача подведомственной организации Россельхознадзора и ветслужбы, которая находится под Минсельхозом, такие вещи урегулировать. Из-за отсутствия нормативно правовой базы этого не происходит», — добавил Черкасов.

По его словам, вопрос содержания животных на определенной площади прописан в рамках Федерального закона, нормативно-правовую базу к которому должны были подготовить в Министерстве сельского хозяйства РФ. «Они ее обещали подготовить, если не ошибаюсь, до 15 апреля. В итоге до конца весенней сессии мы не увидели эту нормативно правовую базу», — объяснил депутат. Затем в министерстве должны будут согласовать документы с правительством и спустить их в контролирующие органы, заключил он.

Обновлено 26 августа в 14:59 (уральское время): В Минсельхозе РФ опровергли данную информацию. «У Минсельхоза России отсутствуют полномочия по разработке нормативных правовых актов, нормирующих количество домашних животных в квартирах, в том числе на квадратный метр жилья, а также вид этих животных. Полномочия по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере обращения с животными закреплены за Минприроды России», — сообщили агентствув министерстве. Корреспондент направил запрос в Министерство природных ресурсов и экологии РФ. В ведомстве ответили, что поручений о подготовке нормативных актов, регулирующих количество животных, проживающих на конкретной площади, в Минприроды России не поступало.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Россиянам запретят заводить неограниченное количество домашних питомцев. О подготовке Минсельхозом РФ соответствующей нормативно-правовой базы для исполнения этого закона рассказал URA.RU заместитель председателя комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Кирилл Черкасов. «Должно было быть прописано положение, сколько и каких именно питомцев может находиться на квадратный метр. Когда эти квадратные метры принадлежат не одному лицу, будет прописана именно та площадь, которая принадлежит данному владельцу. Вплоть до уголовной ответственности. Если животные в списке неразрешенных к содержанию в домашних условиях напали или нанесли вред здоровью гражданина — тоже наступает уголовная ответственность», — сказал Кирилл Черкасов. Также закон предполагает ограничить количество животных, проживающих на участках частных домов. В качестве примера он привел случаи, когда на приусадебной территории проживало 200 кроликов или тысяча перепелок, от которых было много шума и неприятного для соседей запаха. «Здесь задача подведомственной организации Россельхознадзора и ветслужбы, которая находится под Минсельхозом, такие вещи урегулировать. Из-за отсутствия нормативно правовой базы этого не происходит», — добавил Черкасов. По его словам, вопрос содержания животных на определенной площади прописан в рамках Федерального закона, нормативно-правовую базу к которому должны были подготовить в Министерстве сельского хозяйства РФ. «Они ее обещали подготовить, если не ошибаюсь, до 15 апреля. В итоге до конца весенней сессии мы не увидели эту нормативно правовую базу», — объяснил депутат. Затем в министерстве должны будут согласовать документы с правительством и спустить их в контролирующие органы, заключил он. Обновлено 26 августа в 14:59 (уральское время): В Минсельхозе РФ опровергли данную информацию. «У Минсельхоза России отсутствуют полномочия по разработке нормативных правовых актов, нормирующих количество домашних животных в квартирах, в том числе на квадратный метр жилья, а также вид этих животных. Полномочия по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере обращения с животными закреплены за Минприроды России», — сообщили агентствув министерстве. Корреспондент направил запрос в Министерство природных ресурсов и экологии РФ. В ведомстве ответили, что поручений о подготовке нормативных актов, регулирующих количество животных, проживающих на конкретной площади, в Минприроды России не поступало.

Число домашних животных, живущих в квартире, ограничат законодательно — Москвич Mag

Город , 1 мин. на чтение

Число домашних животных, живущих в квартире, ограничат законодательно

Редакция Москвич Mag

Мерить будут в квадратных метрах.

Минсельхоз сейчас занят подготовкой нормативно-правовой базы для нового закона, говорит зампредседателя комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Кирилл Черкасов. Формулировка следующая: запретить россиянам заводить неограниченное количество домашних питомцев. В том числе на участках частных домов.

Бывают, конечно, экстремальные случаи. Черкасов приводит примеры, когда на приусадебной территории содержат 200 кроликов или тысячу перепелок. От этого, по его словам, страдают соседи: много шума, неприятный запах.

В квартирах будут свои правила. «Нужно прописать, сколько питомцев и какие именно могут находиться [в квартире] на квадратный метр. Когда эти квадратные метры принадлежат не одному лицу, будет прописана именно та площадь, которая принадлежит данному владельцу. Вплоть до уголовной ответственности», — говорит Черкасов.

Минсельхоз должен был подготовить все необходимые документы еще весной, но и до конца весенней сессии они не были внесены в Госдуму. А после одобрения Госдумой закон нужно будет согласовать с правительством и спустить в контролирующие органы.

Пока же к инициативе слишком много вопросов. Скажем, сколько животных разрешено на квадратный метр? Кто будет следить за исполнением закона? Видимо, узнаем мы это после того, как Минсельхоз закончит работу.

Фото: shutterstock.com

Подписаться:

Держать в квартире 40 кошек могут запретить законом

+ A —

Проект нормативного акта пока обсуждается

В России в ближайшее время могут запретить так называемый хординг — содержание в квартирах и на приусадебных участках неограниченного числа животных. Стали известны подробности одного из таких проектов: под запрет попадут не только патологические формы «собирательства» животных, но и незарегистрированные заводчики и мини-фермы. Ответственность — вплоть до уголовной.

О том, что проект регламента по содержанию домашних животных разрабатывается в Минсельхозе, журналистам сообщил депутат Госдумы Кирилл Черкасов. По его словам, в этом регламенте будет задано предельное количество животных, которое можно содержать в жилых помещениях.

Для каждого вида животных нормы будут разными, но санкции за «перебор» будут жесткими — вплоть до уголовной ответственности. Такая мера, по словам депутата, планируется для тех, чьи содержащиеся в ненадлежащих условиях животные нанесли вред здоровью граждан. Уголовное наказание будет грозить и хозяевам, если звери кого-нибудь укусят или иным образом поранят.

Кирилл Черкасов особенно подчеркнул, что новое положение будет относиться и к приусадебным участкам — например, случаи, когда на обычной даче хозяин держит несколько сотен кроликов или такое же поголовье птицы, будут поставлены вне закона. Урегулированием этого готовы заняться ветслужбы и Россельхознадзор, если только появится соответствующий нормативный акт.

На данный момент в Минсельхозе такую информацию не подтвердили, сославшись на отсутствие у ведомства полномочий регламентировать количество домашних животных в квартирах. Между тем некоторые полномочия — как минимум в отношении сельскохозяйственных животных — у этого министерства имеются: еще в 2016 году именно Минсельхоз издал приказ, обязывающий владельцев домашних животных (в том числе, кстати, кошек и собак, а также объективно трудно поддающихся учету пчел) произвести их маркировку и учитывать их численность. Получается, что и регламентация количества животных на квадратный метр в целом возможна.

— Нужно посмотреть, что будет принято, но пока вижу два сомнительных момента, — отмечает зоозащитница Валентина Грибова. — Во-первых, ответственность за сверхнормативных животных в квартире может спровоцировать тех, у кого кошка или собака нагуляла внеплановый помет, избавиться от щенков или котят. Их будут больше топить и выбрасывать на улицу. Второй вопрос связан с деятельностью волонтеров: в случае принятия такого акта найти передержку для найденышей будет огромной проблемой. Потому что принять на время собаку или кошку готовы главным образом те, у кого дома уже живет несколько «хвостов». Это подрубит под корень деятельность волонтерских команд, которые часто организованы неформально. Животные, опять же, будут оставаться на улицах.

Если начать обсуждать эту тему всерьез, вопросов появляется гораздо больше. Например: как учитывать количество животных, обитающих в одной квартире или на одном участке? Да, некоторые до сих пор не отмененные правила подразумевают учет собак и кошек — но полиция давно не обращает на такие моменты внимания.

— Проблема хординга, то есть содержания в жилых помещениях неразумно большого количества животных, уже много лет остро стоит перед жителями мегаполисов. С казусами типа «сорок кошек в одной квартире» сталкиваются многие участковые полицейские, — рассказал «МК» депутат Мосгордумы Игорь Бускин. — Обвинять людей, которые так поступают, в изуверстве я бы не стал — как правило, хординг может быть симптомом определенных заболеваний, так что их стоит пожалеть. Тем не менее четкие правила и санкции нужны, ведь хординг мучителен для животных и создает неудобства для соседей. Рамочный федеральный закон «Об ответственном обращении с животными» требует от владельцев обеспечить своим питомцам физический и психологический комфорт и приемлемые условия для жизни. Исходя из этого права животных, можно и нужно обновить региональные правила содержания животных — напомню, документ, касающийся кошек и собак, датирован 1994 годом.

По словам депутата, синхронно с правилами содержания животных в Москве нужно обновить и КоАП, предусмотрев серьезную ответственность за хординг. Что касается уголовного преследования, это, учитывая медицинскую природу явления, требует тщательной проработки.

Каким будет окончательный вариант нормативного акта — пока не ясно (и даже ведомство, которое его пишет, все еще скрывается в тумане). Но заявленное Минсельхозом желание проконтролировать еще и мини-фермы на приусадебных участках вполне может оказаться серьезным. Это ведь не только беспокойство для окружающих, но и конкуренция для большого бизнеса. И еще — потенциальный уход от налогов (на личном приусадебном хозяйстве можно заниматься сельхозпроизводством в льготном режиме). Как тут не заняться соблюдением прав животных?

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28611 от 27 августа 2021

Заголовок в газете: Срок за сорок кошек

Сколько собак и кошек можно «прописать» в квартире

6 Декабря 2021

В СМИ появилась информация, что количество собак и кошек в квартирах россиян могут ограничить. Поводом для этого стал проект поправок в Закон «Об ответственном обращении с животными», который подготовили сенаторы Алексей Майоров, Елена Зленко, Татьяна Гигель и Виктор Новожилов. Согласно законопроекту, регионы смогут устанавливать дополнительные требования к содержанию и выгулу домашних животных. Так сколько же четвероногих друзей разрешат иметь россиянам, разбирался журнал «РФ сегодня».

Число домашних животных в российских семьях за три года выросло на 12 миллионов. Всего в домах содержат 63,5 миллиона собак и кошек, посчитал крупнейший производитель кормов Mars Petcare.

По данным исследования, численность кошек в стране в 2020 году составила 40,8 млн (+ 25 процентов к показателям 2017 года, когда животных считали в предыдущий раз), а собак — 22,6 млн (+ 21 процент). Питомцы есть в 59 процентах российских домохозяйств. При этом в 20 процентах семей живут и кошки, и собаки.

Большинство россиян считают кошек и собак членами семьи (44 и 34 процента соответственно), друзьями (24 и 36 процентов) или даже своим ребенком (19 и 15 процентов), выяснили исследователи. При этом только 14 процентов назвали питомцев «просто животными».

Чаще всего крышу над головой, семейный бюджет и даже собственную постель россияне делят с немецкими шпицами, йоркширскими терьерами, чихуахуа и немецкими овчарками — они лидеры рейтинга пород собак, рассказали ТАСС в Российском кинологическом обществе.

Из кошек россияне чаще всего заводят мейн-кунов, британцев, сибирских и бенгальских, сообщило агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на президента Международной фелинологической ассоциации Елену Шевченко.

Росту числа домашних животных во многом поспособствовала пандемия, когда многие россияне, оказавшись на удалёнке, почувствовали себя одинокими, говорят эксперты. При этом на карантине россияне пытались скрасить серые будни не только себе, но и четвероногим друзьям. В 2020 году собако- и кошковладельцы купили больше одежды, аксессуаров и игрушек, чем годом ранее, посчитали в Национальном агентстве финансовых исследований

Не всем одинаково хорошо

Впрочем, далеко не все россияне разделяют любовь к собакам, кошкам и другим животным. В Тюмени расформировали приют для бродяжек в квартире многоэтажного дома, сообщило региональное управление ФССП. Поводом для разбирательства стали жалобы соседей на неприятный запах и шум. Как выяснилось, причиной дискомфорта соседей стали голуби, которые жили в клетках на балконе, а также девять собак и восемь кошек, которых у себя дома приютила пожилая тюменка.

Провести дезинфекцию однокомнатной квартиры в районе Рыбацкое в Петербурге постановил Невский районный суд. Убирать пришлось за восемью собаками и двумя… рысями, которых хозяин содержал в качестве домашних питомцев. Иск подали соседи зоолюбителя. Основной претензией к ответчику было создание неблагоприятных условий проживания соседей по многоквартирному дому. Разбирательство длилось около года.

А в Кинешме Ивановской области жители многоквартирного дома на улице Сеченова обвинили своего соседа в организации кладбища домашних животных под окнами дома, передало Kineshemec.ru.

По их словам, сосед (кстати, сотрудник похоронного агентства) уже несколько лет подбирал на улицах города бездомных животных. А когда они умирали, он хоронил их прямо под окнами общего дома.

Страдают от домашних приютов не только люди, но и сами животные, уверены эксперты. Часто кошки и собаки в перенаселённых квартирах голодают. Многие болеют и никакого лечения не получают. Кроме того, опасаясь осуждения соседей, хозяева таких приютов не выгуливают питомцев и держат взаперти.

Региональные нормы, но в рамках базового закона

Обеспечить безопасность людей и зверей, исполнение ветеринарных и санитарно-эпидемиологических норм и надлежащий уход за питомцами призван проект закона, подготовленный сенаторами во главе с председателем Комитета по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексеем Майоровым. Парламентарии предложили разрешить регионам устанавливать собственные правила содержания и выгула домашних животных помимо тех, что значатся в Законе «Об ответственном обращении с животными».

Документ уже получил положительный отзыв Правительства.   При этом в кабмине уточнили, что его необходимо доработать, описав характер устанавливаемых требований. Например, это могут быть запрет на выгул домашних животных детьми младше 14 лет, требования к длине поводка или установление предельного количества домашних животных в доме. Условие одно: такие правила не должны противоречить базовому закону.

Регионам хотят дать право придумывать свои правила для собак и кошек

У регионов уже есть право устанавливать правила обращения с бездомными четвероногими и иные полномочия, рассказала журналу «РФ сегодня» один из авторов законопроекта — сенатор Елена Зленко. При этом возможность определять требования для владельцев домашних питомцев в документе не записали, отметила она.

А учитывать особенности регионов приходится, заметила парламентарий. Например, в городских агломерациях, чтобы собаки не кусали прохожих, отдельные породы должны гулять только в намордниках. Но при этом сложно представить пса в наморднике, который помогает пасти овец в горах Кавказа, привела пример сенатор.

Отрегулировать также требуется содержание животных в квартирах, где порой живут десятки кошек, или в пансионатах и домах отдыха, где их заводят для развлечения постояльцев, считает Зленко. «Палитра отношений очень разнообразна, и не все регулирует закон об ответственном обращении с животными, принятый в 2018 году. А так субъекты смогут принять свои нормативные акты, которые их уточнят», — отметила она.

При этом регионам хотят дать именно полномочия, а не обязанность принимать дополнительные нормы, так как не все субъекты смогут найти средства на их реализацию, сказал «РФ сегодня» соавтор документа, глава Комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике Алексей Майоров.

По квадратным метрам

Еще до появления инициативы регионы уже пытались ввести свои отдельные правила содержания и выгула кошек и собак. Так, правительство Кировской области установило квоту на максимальное количество животных в доме. Для этого власти ввели сложную формулу расчета. По ней из общей площади жилого помещения нужно вычесть норматив на человека (обычно это 18 квадратных метров), умноженный на количество проживающих в квартире. Оставшееся пространство могут занять животные из расчёта: собаки от 25 килограммов — не менее 2,5 квадратного метра, собаки до 25 килограммов — не менее 1,5 квадратного метра, а кошки — не менее 0,8 квадратного метра на одно животное.

Получилось, что одинокая старушка, проживающая в однушке в 35 квадратов, может держать 21 кошку, посчитали эксперты. А семья из трех человек, живущая в двушке площадью 50 квадратных метров, не может позволить себе завести даже котёнка — по нормативам им просто не хватит жилплощади.

Однако после обращения Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды в Генпрокуратуру инициативу кировских властей отменили, признав ее противоречащей базовому закону о животных. Если за питомцем ухаживают, а соседи не страдают, маленькая жилплощадь не может быть препятствием, чтобы завести кошку или собаку, согласна и Елена Зленко. «Поэтому предложения об ограничении количества животных в квартире, исходя из её метража, даже после поправки не пройдут», — успокоила она читателей «РФ сегодня».

Длина поводка и возраст хозяина

Эксперты также оценили другие предложения, которые могут появиться в регионах после расширения их полномочий. Например, о длине повадка для собак разных пород. По мнению ветеринаров, маленьких собак лучше водить на поводке-рулетке длиной 3—4 метра или обычном поводке длиной 2—3 метра. Для средних и крупных собак подойдут поводки от трех метров, иначе им просто не хватит простора.

Самый длинный поводок, причем не рулетка, нужен активным собакам — от 4—5 метров. Но если хозяин отпускает собаку, например, в парке, или лесу, то чтобы дойти до такого места хватит поводка длиной 1,5 метра, рассказала инструктор Екатерина Титова на сайте Догги-центра.ь

Регионы определили и возраст, с которого человек может отвечать за питомца. Например, в Москве и Санкт-Петербурге детям до 14 лет запрещено выходить на прогулку с собаками, рост которых в холке превышает 40 сантиметров. 

Нельзя не согласиться с тем, что общих требований к выгулу и содержанию животных, имеющихся в федеральном законе, недостаточно для эффективного регулирования, сказала журналу «РФ сегодня» зооюрист Светлана Зиберт. «Однако это должен быть документ, принятый на федеральном уровне, устанавливающий единые для всех владельцев правила, независимо от того, где проживает гражданин, — отметила она. — Это ветеринарные и санитарные правила, и они не имеют никакой региональной специфики».

ОСАГО для пса

Еще одна инициатива, которую сейчас обсуждают в Совете Федерации, — об обязательном страховании гражданской ответственности для владельцев собак крупных пород. С таким предложением выступили депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга. Они хотят обязать владельцев потенциально опасных псов страховать свою ответственность на случай, если животное причинит вред здоровью или имуществу других людей.

По словам сенатора Сергея Белоусова, это актуально, так как «есть немало примеров, когда собаки бойцовых пород, оставшись без присмотра хозяев, наносили травмы и даже увечья случайным прохожим».

Тему «хвостатого ОСАГО» поднимают не впервые, но корень проблемы — в другом, рассказал ранее журналу «РФ сегодня» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Владимир Бурматов. Сейчас хозяина собаки, которая покусала человека, и так могут привлечь к ответственности и даже лишить свободы. Но на практике это не так-то просто, отметил депутат.

«Человек может просто сказать, что это не его животное. Та же проблема может возникнуть и со страховкой. Поэтому нужно как можно скорее ввести обязательную регистрацию домашних животных. К тому же страховка не должна подменять привлечение виновника к ответственности», — подчеркнул Бурматов.

Какие еще законы нужны для регулирования отношений человека и питомца, журналу «РФ сегодня» рассказала зооюрист Светлана Зиберт. «Нужно ограничивать разведение и торговлю домашними животными, повышать культуру владения животными, создавать необходимые  условия, чтобы стерилизация животных была льготной или вовсе бесплатной. Этими проблемами я бы посоветовала заняться законодателям в первую очередь», — сказала она.

А как у них?

Законы, ограничивающие количество животных в одной квартире, уже приняты во многих странах мира. Так, в Белоруссии в многоквартирных домах в одной квартире можно содержать не более двух кошек или собак. Если в жилье — несколько нанимателей, то можно держать не более одного животного на семью, писала «Комсомольская правда».

В Казахстане разработка правил, касающихся содержания домашних животных, — прерогатива местных властей. Например, в Караганде в одной квартире можно иметь не больше двух собак крупных и средних пород и трех кошек. В частных домах количество собак ограничено пятью, а кошек — десятью, сообщил inform.kz.

В Германии, по данным сайта Germania. one, нет закона, определяющего, сколько животных можно содержать в доме. Но для содержания одной кошки квартира должна быть не менее 50 квадратных метров, а двух кошек — минимум 60 «квадратов», привёл данные «Рамблер».

В других странах регулируют правила содержания животных не только дома, но и на улице. Отдельными законами описаны правила оказания медпомощи животным и порядок их выгула. Так, в поселении Лонгберн в Новой Зеландии существует закон, по которому коты могут покидать дом, только если у них на шее есть ошейник с тремя колокольчиками. Это позволяет предотвратить несчастные случаи с хвостатыми на дорогах, а также предупреждает птиц о появлении хищника.

У поляков есть закон, согласно которому животное запрещено держать на привязи более 12 часов подряд, так как это может нанести вред его здоровью. Кроме того, удержание на поводке нарушает естественную потребность питомца в активности. 

А согласно закону Швеции, принятому еще в 1988 году, животные должны проходить медицинские обследования и получать необходимые прививки. Кроме того, собаки и кошки в этой стране имеют право на свободное пространство, общение и правильное питание.

Источник: Парламентская газета

Запрет сособственника жилья на проживание животного — Юридическая консультация

Да, может. Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает держать в квартире домашних животных, в том числе собак. Но при этом собственники животных должны не нарушать права и интересы других людей, проживающих в данной квартире многоквартирного дома.

Также пребывание домашнего животного в жилом помещении может существенно ухудшить состояние квартиры, ускорить ее естественный износ, что может повлиять на потребительские качества квартиры, принадлежащей не только вам, но и другому сособственнику. А наступление вышеперечисленных обстоятельств может повлечь материальные убытки для другого собственника квартиры, при этом ответственность за ущерб в квартире, который нанесет домашнее животное, ляжет на ее владельца.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поэтому лучше заранее подстраховаться письменным согласием сособственника на присутствие вашего животного в квартире. В противном случае сособственник квартиры может в судебном порядке обязать выселить животное из квартиры, а также потребовать возместить причиненные ему убытки.

 

Правила аренды домашних животных: вот что вам нужно знать

Поиск квартиры может стать немного сложным, если у вас есть домашнее животное. Во многих арендных единицах размещение с домашними животными запрещено, а если и разрешено, то действуют правила, ограничивающие породу, вид или размер домашнего животного, с которым вы можете жить. Независимо от того, является ли ваше животное-компаньон пушистым, пернатым или чешуйчатым, при аренде жилья важно очень внимательно ознакомиться с любыми правилами содержания домашних животных и убедиться, что вы не подвергаете себя риску потерять залог или свое жилье. жить.

Ограниченная, как может показаться, большинству арендаторов не составит большого труда найти аренду, в которой также разрешено проживание с домашним животным. Что касается этих правил для домашних животных, мы обрисовали в общих чертах, как сделать из них орел или решку, а также несколько советов здравого смысла, чтобы быть хорошим арендатором, когда у вас есть двуногий или четвероногий сосед по комнате в аренде.

Что такое политика в отношении домашних животных?

Политика в отношении домашних животных — это положения договора аренды, которые диктуют арендаторам правила в отношении домашних животных. Эти правила защищают как арендодателя, так и арендатора, четко определяя ожидания в отношении владения домашним животным в квартире — например, какие домашние животные разрешены или запрещены, и есть ли дополнительный залог или ежемесячная плата.

Домашнее животное или нет, очень важно, чтобы вы внимательно прочитали договор аренды. Договор аренды является юридически обязывающим договором, и после его подписания вы должны соблюдать содержащиеся в нем принципы. Если у вас еще нет домашнего животного, но вы планируете завести его в будущем, вам все равно следует ознакомиться с политикой в ​​отношении домашних животных, чтобы узнать, разрешены ли домашние животные и что ваш арендодатель ожидает от вас. Чем яснее вы понимаете правила аренды, тем меньше у вас шансов столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Если в вашем арендном договоре не предусмотрена специальная политика в отношении домашних животных, а у вас есть домашнее животное или вы собираетесь завести домашнее животное, обратитесь к своему арендодателю, прежде чем подписывать договор. Отсутствие политики в отношении домашних животных — это не то же самое, что получение прямого разрешения. И если ваш арендодатель говорит, что с домашними животными все в порядке, было бы неплохо внести поправку в договор аренды с этим заявлением, чтобы охватить ваши базы.

Что покрывается полисом проживания с домашними животными

Правила проживания с домашними животными относятся к конкретной арендной плате, которую вы рассматриваете, а это означает, что они могут (и часто бывают) сильно отличаться от здания к зданию. При этом используемый язык имеет тенденцию быть довольно стандартным. Вот некоторые из общих рекомендаций, которые вы найдете в правилах содержания домашних животных.

Разрешенные типы домашних животных. Некоторые правила содержания домашних животных могут разрешать размещение с кошками, но не с собаками, или разрешать размещение только с небольшими животными, такими как кролики или хомяки. Некоторые могут допускать содержащихся животных, таких как рыба, но не более того. Внимательно прочитайте, чтобы узнать, существуют ли ограничения на то, какой тип животного вы можете взять в аренду, и соответствуют ли эти ограничения типу домашнего животного, которое у вас есть или которое вы хотите взять.

Разрешенное количество домашних животных. Даже нестрогая политика в отношении домашних животных не обязательно позволит вам иметь столько питомцев, сколько вы хотите.Вы можете быть ограничены тем, чтобы иметь только одного или двух домашних животных, или вам может потребоваться получить разрешение, прежде чем усыновить другое домашнее животное.

Ограничения по породе. К сожалению, некоторые арендодатели ограничивают типы пород, разрешенных в их подразделениях. Ограничения по породам обычно запрещают так называемым «опасным» или «хулиганским» породам жить на территории, включая американских стаффордширских терьеров (питбулей), ротвейлеров, хаски, мастифов и доберман-пинчеров. Эти ограничения могут быть ответвлениями законодательства о конкретной породе в городе или могут быть связаны со страховыми ограничениями или предпочтениями домовладельцев. И хотя группы по защите прав животных ведут активную кампанию против них, они по-прежнему являются реальностью во многих прокатах по всей территории США.

Хотите обжаловать ограничение породы? Стоит попробовать. Если ваш щенок не допускается под одеялом «ограничение по опасным породам», поговорите со своим арендодателем и узнайте, есть ли какая-либо гибкость. Интервью с домашним животным может помочь развеять их опасения по поводу конкретной породы, и вы можете пойти на компромисс, заплатив более высокий залог или предложив платить дополнительную плату каждый месяц.Хотя не все арендодатели откажутся от своих ограничений по породе, четкое указание на то, что вашу собаку не нужно бояться и что вы ответственный родитель домашнего животного, может иметь большое значение.

Требования к весу домашних животных. Многие политики в отношении домашних животных включают ограничения по весу для домашних животных, например, запрещается перевозить домашних животных весом более 30 фунтов или весом более 100 фунтов. Иногда требования к весу — это сомнительный способ исключить определенные породы без прямого ограничения породы. В других случаях это просто предпочтение арендодателя из-за размера квартиры или того, какие домашние животные ему подходят (например: требование небольшого веса может исключать многие породы собак, но разрешает все виды кошек, птиц и животных). другие животные).

Политика запрета домашних животных. Иногда заявленная политика домашних животных просто запрещает размещение с домашними животными ни при каких обстоятельствах. Отнеситесь к этому серьезно и никогда не пытайтесь прокрасться к домашнему животному или спрятать его от арендодателя. Оба сценария являются нарушением контракта и могут привести к тому, что вы потеряете аренду или вам придется переселить вашего питомца.

Залог за домашнее животное или ежемесячное повышение арендной платы. Политика домашних животных может также включать дополнительные сборы, связанные с арендой домашнего животного, такие как авансовый, невозмещаемый взнос, условно возвращаемый депозит или увеличение вашей ежемесячной арендной платы. В некоторых штатах взимание таких сборов является незаконным, поэтому на всякий случай ознакомьтесь с местными законами. А в случаях, когда существует юридически обоснованный возвращаемый залог за домашнее животное, убедитесь, что вы точно знаете, что от вас ожидается, если вы хотите вернуть свой залог в конце срока аренды. Только ли повреждения юнита потребуют пожертвовать депозитом вашего питомца? А жалобы на шум? Четко объясните ожидания, чтобы у вас было больше шансов вернуть залог за питомца при выезде.

Как насчет животных-поводырей?

В соответствии с Законом об американцах-инвалидах (ADA) домовладельцы не могут запретить служебному животному жить в арендованном жилье, даже если существует политика запрета домашних животных.Кроме того, они не могут взимать залог за домашнее животное (возмещаемый или невозмещаемый) или ежемесячное увеличение арендной платы за служебное животное, а также ограничивать породу, вид или размер животного.

Важным отличием здесь является то, что служебное животное не является домашним животным . Служебных животных обучают различным работам, и они необходимы для управления инвалидностью арендатора. Также важно отметить, что положения ADA не распространяются на животных для эмоциональной поддержки, поскольку они не считаются служебными животными.Можно обойти политику запрета домашних животных с животным эмоциональной поддержки, но нет никаких гарантий.

Если вы хотите арендовать животное-поводырь, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие его статус. Вы не обязаны сообщать потенциальному арендодателю что-либо о своей инвалидности, но вам нужно будет доказать, что ваше животное-компаньон является зарегистрированным служебным животным. Если у вас есть животное для эмоциональной поддержки, приготовьте справку от врача о ваших потребностях, которую вы можете предоставить, если это оправдано.

Быть хорошим арендатором с домашним животным

Тот факт, что домашнее животное разрешено арендовать, не означает, что у вас есть полная свобода делать все, что вы хотите. Будьте хорошим арендатором и соседом (и увеличьте свои шансы на возврат залога), соблюдая следующие правила.

  1. Убедитесь, что у вашего питомца установлены последние вакцины, лицензии и бирки

    При необходимости найдите нового ветеринара сразу после переезда, чтобы уход за вашим питомцем никогда не задерживался.Даже если ваш питомец не будет взаимодействовать с другими животными во время аренды, очень важно, чтобы он был в курсе всех своих прививок, а также всех необходимых местных лицензий или тегов.

  2. Предоставьте вашему питомцу много упражнений и внимания

    Домашние животные со скрытой энергией часто проявляют негативное поведение, такое как перевозбуждение, лай и разрушение имущества. Обеспечение того, чтобы ваш питомец получал то, что ему нужно, является неотъемлемой частью того, чтобы быть хорошим родителем питомца и хорошим арендатором.Поэтому, если вы отсутствуете большую часть дня, пригласите ходунка или няню и всегда следите за тем, чтобы ваш питомец получал всю любовь и упражнения, которые ему необходимы для хорошего поведения в вашей квартире.

  3. Держите собаку на поводке на улице

    У других жильцов могут быть свои домашние животные или они могут опасаться животных, поэтому всегда держите собаку на поводке, когда они на улице. В любом случае это правило, когда вы не находитесь в специально отведенной зоне без поводка, и помогает убедиться, что вы ведете себя добросовестно.

  4. Убери за своим питомцем

    Ничто так не вызывает раздора между соседями, как брошенные собачьи экскременты. Держите на поводке щенка держатель для мусорных пакетов, чтобы пакеты всегда были под рукой, и сразу же убирайте за собакой, не собираясь возвращаться позже.

Среди американских домохозяйств в 57% есть хотя бы одно домашнее животное, а это означает, что в стране миллионы арендаторов с домашними животными. Знание того, чего ожидать от политики в отношении домашних животных, и стремление быть хорошим родителем домашнего животного при аренде являются ключевыми факторами, и это будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваш опыт аренды с домашним животным был хорошим.

Домашние и служебные животные — Центр ресурсов для арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


Нужно ли мне разрешение, чтобы завести домашнее животное?

Возможно! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте договор аренды , прежде чем заводить домашнее животное.Если в договоре аренды требуется разрешение на содержание домашнего животного или добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили разрешение от своего арендодателя в письменной форме и сохраните копию для своих записей. Арендодатель может просто добавить что-то к вашей аренде. Убедитесь, что и вы, и арендодатель поставили дату внесения изменений. Если ваш арендодатель отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. (Из нашего блога: обязательно заявите о своих правах и получите их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть письменное разрешение на домашнее животное.

Что может случиться, если я заведу питомца без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено договором аренды. Это будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, который арендодатель может дать вам, и есть ли у вас шанс избавиться от домашнего животного и избежать выселения, будет зависеть от нескольких факторов. Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на вашу кредитоспособность и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если только домовладелец не найдет кого-то нового для вселения или ваша аренда не закончится.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли арендодатель разрешать всем иметь домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на содержание домашних животных одним арендаторам, но не другим, если они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, например, расы, религии, пола и т. д., или делают это в отместку арендатору за реализации своих прав. Для арендодателя не является незаконным дискриминация определенных животных или пород, если он делает это для всех.Кроме того: «домашние животные» некоторых арендаторов могут на самом деле быть служебными животными или животными-компаньонами, для которых действуют другие правила.

Что делать, если у меня есть инвалидность и я завишу от животного-поводыря или животного эмоциональной поддержки (компаньона)?

Это особый случай, когда политика домовладельца в отношении домашних животных не применяется. Животное-поводырь или животное эмоциональной поддержки должно , а не считаться «домашним животным». С точки зрения домовладельца, к ним следует относиться как к медицинскому оборудованию.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам с ограниченными возможностями разумные приспособления, применяется следующее:

  • Арендодатели не могут запретить проживание в квартире животного-поводыря или животного для эмоциональной поддержки.
  • Арендодатели не могут взимать с арендатора дополнительную арендную плату за домашнее животное или гарантийный залог за служебное животное или животное для эмоциональной поддержки.
  • Арендодатели не могут применять другие правила «политики домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным животным или животным, оказывающим эмоциональную поддержку.Для получения дополнительной информации от HUD нажмите здесь.

Есть два исключения, когда арендодатель может отказать в служебном животном или животном-компаньоне:

  • Если арендодатель проживает в квартире и у него или у его ближайших родственников аллергия на животное.
  • Если конкретное животное агрессивно угрожало кому-то. (Это должно быть конкретное рассматриваемое животное, а не основанное на убеждениях о поведении этой породы, размере и т. д.)

Закон об американцах-инвалидах дает конкретные указания относительно того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные защищены.Тем не менее, ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как служебные животные в соответствии с положениями Департамента о разделе III, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA». С Законом о справедливом жилищном обеспечении, касающимся «разумных приспособлений» при аренде жилья, можно ознакомиться здесь.

Новые законы штата

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как человека, который оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, утешение или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от животного-поводыря, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения задач, приносящих пользу этому человеку.  Висконсин, стат. 106,50 (1 м) (им), 2017 г., Висконсин. Закон 317, сек. 28, эфф. 18.04.18.

Арендодатели могут отказать в служебном животном или животном для эмоциональной поддержки только в следующих случаях:

  • арендатор не является инвалидом или не имеет потребности, связанной с инвалидностью
  • арендатор не предоставляет запрошенную документацию, разрешенную настоящим законом
  • существует чрезмерное финансовое или административное бремя или оно коренным образом изменит предоставляемые услуги
  • конкретное животное «представляет прямую угрозу здоровью или безопасности человека», которая не может быть уменьшена или устранена другим приспособлением
  • конкретное животное нанесет существенный физический ущерб имуществу, который не может быть уменьшен или устранен другими приспособлениями. Висконсин Стат. 106.50(2р)(бг)4д., Висконсин Стат. 106.50(2r), Закон штата Висконсин, 2017 г., Закон 317, сек. 30

В настоящее время существует штраф в размере 500 долларов США для жильцов и/или медицинских работников, которые умышленно представляют в ложном свете жильца, имеющего инвалидность или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным помогать людям с ограниченными возможностями.) Штат штата Висконсин. 106.50 (2r) (br) 5 и 6., 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 30, Эфф. 18.04.18.

Как мне получить одобрение на услуги или животное для эмоциональной поддержки?

Арендаторы могут быть обязаны предоставить арендодателю документы от врача , психолога, социального работника или другого медицинского работника, имеющего лицензию в штате Висконсин и действующего в рамках их сертификата,   , подтверждающие наличие у них инвалидности и потребность в их животном. в качестве жилья.   ПРИМЕЧАНИЕ. Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует, чтобы арендатор или медицинский работник раскрывали характер своей инвалидности или другие медицинские данные. Висконсин Статистика. 106.50(2р)(бг)2. & (1 м)(мх), 2017 Висконсин, Закон 317, ст. 29 и 30, Эфф. 18.04.18.

Заявители не обязаны указывать в заявке что-либо о наличии животного-поводыря или животного для эмоциональной поддержки.

Если арендодатель отказывается разрешить проживание с животным-поводырем или животным для эмоциональной поддержки, вы можете обратиться по телефону:

.

Как найти арендодателей, сдающих жилье владельцам домашних животных?

Регулярно проверяйте объявления об аренде жилья — многие арендодатели сообщают, что разрешают размещение с домашними животными.Некоторые общества защиты животных также ведут списки арендодателей, сдающих жилье людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, свяжитесь с обществом защиты прав округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете поискать на сайтах по аренде квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как мне убедить арендодателя сдать квартиру мне и моему питомцу?

 

Переговоры с домовладельцем

Свяжитесь с лицом, уполномоченным дать вам разрешение. Это может быть местный управляющий, управляющий недвижимостью или владелец здания.

  • Воспользуйтесь нашими предложениями для переговоров.
  • Спросите, почему у домовладельца запрещены домашние животные. Заранее спросив о том, что беспокоит вашего арендодателя, вы сможете узнать больше о том, как наилучшим образом представить свой собственный запрос. Принимая во внимание положение вашего арендодателя, вы побудите его быть более открытым для вас.
  • При переговорах с домовладельцем будьте осторожны, не отказывайтесь от многих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если арендодатель кажется неблагоразумным, вы можете продолжать искать другую квартиру.
Преподнесите себя как хорошего владельца питомца

Подготовьте «резюме домашних животных» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

  • Хорошая история аренды . Напишите о большой истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые арендодатели требуют справки о домашних животных, приложите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих арендодателей, которые могут подтвердить, что ваш питомец не нанес ущерб квартирам, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше чувство ответственности.
  • Обучение . Упомяните, что ваш питомец ведет себя хорошо. Если ваша кошка приучена к лотку или когтеточке, обязательно скажите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставляют одну, или посещала уроки послушания, укажите это и приложите квитанции или свидетельство об окончании школы.
  • Ветеринарные записи . Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии справок о состоянии здоровья, подтверждающих, что ваши питомцы кастрированы или стерилизованы, у них нет блох и клещей, а также что им сделаны последние прививки.
  • Страхование арендаторов . В зависимости от того, какое домашнее животное у вас есть, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию полиса.
  • Интервью . Пригласите арендодателя «побеседовать» с вашим недавно ухоженным, хорошо воспитанным питомцем в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или свяжитесь с Обществом защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать приложение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный ущерб имуществу или травмы других лиц.

Будь хорошим владельцем домашнего животного
  • Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
  • Подумайте о приучении к клетке, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
  • Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько лотков находятся под рукой.Если ваша кошка царапает что-то, чего быть не должно, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или двойной скотч, чтобы сдержать это поведение.
  • Обратитесь к ветеринару или другим владельцам домашних животных за советом по вопросам поведения.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокие залоговые суммы?

В городах Мэдисон и Фитчбург залог не может превышать арендной платы за один месяц. MGO 32.07(2)(b), FO 28.04(2)(a), Wis. Stat. 66.0104(2)(b) Эфф.21.12.11.

Штат Висконсин не устанавливает ограничений на сумму залога. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы о его возврате. «Невозвратные» депозиты за домашних животных являются незаконными. Для получения дополнительной информации о обеспечительных депозитах см. наши страницы о обеспечительных депозитах в Мэдисоне и Гарантийных депозитах в Висконсине.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокую плату за аренду?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за размещение с домашними животными в любом размере по своему выбору.Всегда стоит попытаться договориться, если вы чувствуете, что дополнительная сумма неразумна. Тем не менее, вы должны запланировать дополнительное время для этого, и получить все в письменной форме . См. раздел выше о том, как убедить арендодателей арендовать жилье для вас и вашего питомца, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть для переговоров с арендодателем.

Могут ли арендодатели автоматически удерживать деньги из гарантийных депозитов владельцев домашних животных?

Нет, домовладельцы могут взимать плату только за реальный ущерб. Если ваш питомец нанес ущерб квартире, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт.Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вас взимается залог, убедитесь, что с вас не взимается двойная плата. Если ваш арендодатель взимает плату за ущерб, причиненный домашним животным, вы можете попросить его (или судью) зачесть вам сумму, которую вы заплатили за содержание домашних животных. Попросите показать квитанции об оплате расходов, заявленных арендодателем. Если вы считаете, что с вас взимают несправедливую плату, обратитесь в Ресурсный центр арендаторов для получения дополнительной информации или см. Залоговые платежи (Мэдисон или Висконсин).

Где я могу получить дополнительную информацию?


Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143)  Резюме

Зеленый текст применяется к аренде и событиям с 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 Wis.Акт 317) Резюме

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


Руководство по аренде квартиры с животным для эмоциональной поддержки

Все больше и больше арендаторов наслаждаются общением с животным для эмоциональной поддержки (ESA), чтобы справиться со своими проблемами психического и эмоционального здоровья.Существует растущая тенденция признания важных преимуществ, которые эти животные приносят своим владельцам. В соответствии с федеральными и государственными правилами жилья арендодатели не могут дискриминировать арендаторов, которым нужны животные для эмоциональной поддержки, а владельцам ESA разрешено жить со своими животными даже в зданиях, в которых запрещено размещение с домашними животными.

В этой статье мы рассмотрим процесс аренды квартиры с животным эмоциональной поддержки и рассмотрим способы борьбы с потенциально трудными арендодателями.Арендаторы с животными для эмоциональной поддержки имеют особые права и защиту в соответствии с федеральными правилами и правилами штата. Мы рассмотрим, как эти правила защищают право арендатора на ESA и как арендаторы могут претендовать на эти льготы.

Наличие ESA и проживание в жилище без домашних животных

В соответствии с федеральными правилами справедливого жилья животное для эмоциональной поддержки является типом животного-помощника, которое не считается обычным повседневным домашним животным. Это означает, что обычная политика арендодателя в отношении домашних животных не распространяется на ESA.Таким образом, даже если в здании полностью запрещены домашние животные, арендодатель все равно должен сделать условия для животных, оказывающих эмоциональную поддержку.

Владельцам ESA важно понимать правила ESA, чтобы они могли должным образом воспользоваться преимуществами владения ESA. Также целесообразно тщательно спланировать и продумать, как обратиться к арендодателю с запросом ESA. Несмотря на то, что арендодатель может быть юридически обязан разместить ESA, вы все равно хотите быть с ним в хороших отношениях и сотрудничать в решении любых возникающих вопросов.

Ниже приведены некоторые шаги и советы, которые следует учитывать при обращении к арендодателю, владельцу здания, ТСЖ или кооперативу, которые помогут вам успешно привести животное для эмоциональной поддержки в арендуемый вами дом.

  1. Получите письмо ESA от терапевта

    Сбор документов, подтверждающих вашего потенциального или существующего арендодателя, имеет решающее значение для обеспечения бесперебойного процесса предоставления жилья ESA. В соответствии с правилами Справедливого жилищного строительства арендодателям разрешено запрашивать документы у арендаторов, чтобы доказать, что их животное-компаньон является настоящим животным для эмоциональной поддержки.Существует только одна форма документации, которая будет соответствовать Правилам справедливого предоставления жилья: рекомендательное письмо от лицензированного специалиста в области здравоохранения.

    В письме ESA от лицензированного специалиста будет установлено, что у вас есть инвалидность, такая как депрессия, тревога или посттравматическое стрессовое расстройство, и указано, что вам требуется животное для эмоциональной поддержки для решения проблем со здоровьем. Этот документ должен быть подписан и датирован лицензированным специалистом, а также содержать его лицензию и контактную информацию. Арендодатель имеет право потребовать письмо ESA от арендатора, запрашивающего жилье для их ESA, чтобы убедиться, что запрос является подлинным.Если вы хотите получить письмо ESA удаленно, этот вариант также доступен для вас.

  2. Сообщите своему арендодателю о вашем ESA

    После того, как вы квалифицировали своего домашнего животного как животное для эмоциональной поддержки в письме ESA, пришло время обратиться к вашему арендодателю. Лучший подход — действовать в дружеской и открытой манере. Вы можете сделать запрос ESA в устной или письменной форме (например, по электронной почте). Подавляющее большинство арендодателей с удовольствием выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилья, и многие арендодатели с пониманием относятся к потребностям своих арендаторов в области психического здоровья.

    Ваш арендодатель имеет право подтвердить, что ваш друг-животное действительно является ESA, запросив письмо ESA. Вы не обязаны раскрывать вашу конкретную инвалидность или другие конфиденциальные сведения о вашем состоянии. В соответствии с рекомендациями Fair Housing арендодателям рекомендуется вести добросовестный интерактивный диалог с арендатором для решения любых вопросов, связанных с их запросом на получение ESA. Важно, чтобы обе стороны слушали друг друга и работали вместе, чтобы устранить любые препятствия на пути к примирению с животным эмоциональной поддержки.

    После того, как вы подадите запрос на размещение в ESA, поставщик жилья должен ответить вам незамедлительно и в течение 10 дней. Они также не могут взимать с вас плату за подачу заявления или любую другую плату за рассмотрение вашего запроса ESA. Если у арендодателя есть какие-либо сомнения или вопросы по поводу вашего запроса, он должен сообщить вам, чего, по его мнению, не хватает, и предложить вам возможность предоставить дополнительную информацию. В соответствии с правилами справедливого жилья арендодателям разрешается отклонять запрос ESA только в ограниченных обстоятельствах, например, если они определяют, что ESA представляет угрозу безопасности для других.

    Один из частых вопросов, который возникает у арендаторов, подающих заявку на новую квартиру, заключается в том, должны ли они отложить раскрытие информации о том, что у них есть ESA. Эти арендаторы часто опасаются, что они будут подвергнуты дискриминации и им будет отказано в аренде еще до того, как они успеют подписать договор аренды. При подаче заявления на получение квартиры не существует мандата Fair Housing на раскрытие информации о ESA. Арендодатели также обязаны рассматривать запрос ESA от арендатора всякий раз, когда они его получают.

    Тем не менее, вы должны взвесить эти факторы и выяснить, действительно ли будет иметь значение, если вы сообщите свой ESA своему арендодателю при подаче заявления на получение квартиры, и как ваш арендодатель может отреагировать, если позже он почувствует, что его ввели в заблуждение.При работе с арендодателем, с которым вам, возможно, придется жить потенциально долгое время, следует учитывать человеческий фактор. Помните, что федеральные законы защищают ваше право жить с животным для эмоциональной поддержки. При этом некоторые арендаторы предпочитают подавать запрос ESA после подписания договора аренды, потому что это дает им уверенность в том, что они не будут подвергаться необоснованной дискриминации.

  3. Убедитесь, что ваше животное ведет себя правильно

    Арендаторам важно понимать, что в соответствии с правилами Справедливого жилья существуют определенные ситуации, когда арендодатель может отклонить запрос ESA.Например, арендодатель может обоснованно отклонить ESA, если арендодатель решит, что наличие ESA в доме будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей. Арендодатели также могут отказать в ESA, которые могут нанести существенный физический ущерб имуществу других лиц.

    Хотя животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не нуждаются в какой-либо специальной подготовке для решения проблемы психического здоровья своего владельца, они всегда должны вести себя хорошо и послушно. Арендодатель может иметь право выселить ESA, который причиняет значительный материальный ущерб или угрожает другим арендаторам.Быть хорошим соседом с ESA, который не доставляет неудобств, тоже правильно.

    Владельцы ESA также должны знать, что если их ESA нанесет какой-либо ущерб арендованному имуществу или помещениям общего пользования в здании, они будут нести ответственность за оплату расходов. Хотя арендодатели не могут запрашивать залог за домашнее животное или сборы за ESA, им разрешено вычитать любые расходы на возмещение ущерба из общего залога арендатора.

    ESA с хорошим поведением также служит хорошим представителем для других ESA и их владельцев.Сообщество ESA в целом извлекает выгоду из того, что показывает арендодателям и другим жителям, что животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не будут мешать их повседневной жизни и не представляют никакой угрозы их безопасности или имуществу.

  4. Знайте, какими правами вы обладаете как владелец ESA

    Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят, чтобы помешать арендодателям и владельцам зданий дискриминировать арендаторов, нуждающихся в особой помощи в виде эмоциональной поддержки. В соответствии с этими правилами арендаторы с ESA защищены и имеют особые права.

    Как обсуждалось ранее, ESA должны быть размещены даже в зданиях, в которых обычно запрещено размещение с домашними животными. Кроме того, поставщикам жилья не разрешается взимать плату или депозит за животное для эмоциональной поддержки, даже если они могут арендовать жильцов, у которых есть обычные домашние животные. Также важно отметить, что поставщики жилья не могут запретить ESA только потому, что это определенная порода или вес. Например, даже если правила здания запрещают собак весом более 20 фунтов, поставщик жилья все равно должен разместить большую собаку для эмоциональной поддержки.

    Правила справедливого жилья в отношении ESA применяются к большинству типов арендованного жилья, включая квартиры, кондоминиумы и дома на одну семью. Однако есть несколько небольших сдаваемых в аренду зданий, на которые не распространяются правила справедливого жилья в отношении ESA. Арендаторы, проживающие в домах, занимаемых владельцами, состоящих не более чем из четырех квартир, и дома на одну семью, проданные или сданные в аренду владельцем без использования агента, не защищены правилами справедливого жилищного права. Тем не менее, многие домовладельцы в этих типах жилья по-прежнему будут размещать ESA в качестве любезности, хотя по закону они не обязаны это делать.

Случаи дискриминации животных, оказывающих эмоциональную поддержку

Большинство арендодателей и управляющих квартирами с удовольствием выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилья, когда речь идет о животных, оказывающих эмоциональную поддержку. Есть некоторые арендодатели, которые даже не знают, что эти правила существуют, но приходят в себя, когда им сообщают, что от них требуют федеральные законы и законы штата.

К сожалению, есть небольшая группа провайдеров жилья, которые неоправданно трудны в отношении размещения ESA и используют различные тактики, чтобы попытаться отклонить законный запрос арендатора на ESA.На многих арендодателей подали в суд за то, что они не соблюдали должным образом правила, касающиеся права арендатора жить с их ESA. Ниже приведены лишь несколько примеров дел, возбужденных в связи с нарушением правил ESA:

Втягиваться в юридический спор относительно ESA никогда не бывает приятно. Большинство арендодателей разумны и придут к соглашению относительно ESA арендатора после конструктивного диалога с арендатором.

Однако, если вы являетесь арендатором и считаете, что поставщик жилья нарушает ваши законные права даже после многочисленных попыток мирного урегулирования ситуации, у вас есть возможность подать жалобу непосредственно в HUD.Тем не менее, это действительно следует использовать в качестве крайней меры и в ситуациях, когда поставщик жилья грубо нарушает ваши федеральные права как владельца ESA.

Право на получение письма ESA

Проживание с животным для эмоциональной поддержки — это ваше право, если у вас проблемы с психическим и эмоциональным здоровьем. Если у вас нет доступа к терапевту, вы можете связаться с ним онлайн через ESADoctors.com. Нажмите на ссылку ниже, чтобы начать онлайн-оценку ESA.

Заполните анкету сейчас, чтобы узнать, имеете ли вы право на животное для эмоциональной поддержки.

Правила проживания с домашними животными — Апартаменты во дворе

Premier Real Estate Management, LLC считает привилегией разрешать арендаторам держать животных в помещении. В этом отеле действуют следующие ограничения на животных:

  • В этом отеле разрешено проживание с кошками: ДА
  • Ограничение по весу: 20 фунтов. каждый.
  • Дополнительный депозит: 250 долларов за кошку
  • Дополнительная ежемесячная арендная плата: 25 долларов США в месяц за кошку
  • В этом отеле допускается размещение с одной собакой: ДА
  • Ограничение по весу: 40 фунтов.
  • Дополнительный депозит: $250
  • Дополнительная ежемесячная арендная плата: 25 долларов США в месяц

В ЛЮБОЙ КВАРТИРЕ ДОПУСКАЕТСЯ НЕ БОЛЕЕ 2 ЖИВОТНЫХ.
(2 кошки или 1 кошка и 1 собака)

Применяются следующие ограничения породы:

Запрещены питбультерьеры, стаффордширские терьеры, ротвейлеры, немецкие овчарки, преса канарио, чау-чау, доберман-пинчеры, акиты, волкогибриды, мастифы, кане-корсо, немецкие доги, аляскинские маламуты, сибирские хаски или любая смесь вышеперечисленных пород будет разрешено жить в этом доме.

Все животные должны содержаться, должным образом лицензированы и привиты в соответствии с требованиями местного, окружного или государственного закона, постановления или санитарного кодекса. Все животные должны быть стерилизованы или стерилизованы и старше одного года. Вы должны предоставить в офис справку от ветеринарного врача, подтверждающую возраст животного, породу, вес, вакцинацию и стерилизацию.

Домашние животные со злобным или опасным характером не допускаются. Любое животное, которое должным образом определено как неприятное или представляющее угрозу в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, должно быть немедленно удалено из помещения.

Premier Real Estate Management, LLC полностью соблюдает законы о справедливом жилищном обеспечении в отношении лиц с ограниченными возможностями. Лица, желающие приспособиться, должны передать этот запрос руководству, которое затем попытается получить достаточную информацию, чтобы определить, может ли запрос быть удовлетворен и как его можно удовлетворить. Поскольку все ситуации разные, каждый запрос рассматривается отдельно. Однозначно ответить на вопросы проживания невозможно. Если потенциальный арендатор пожелает подать заявку, мы примем любой запрос и проведем полную проверку, чтобы увидеть, можно ли его удовлетворить.

Apartments In Slidell LA — Политика содержания домашних животных

ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИВОТНЫХ

  1. Плата за размещение с домашними животными в размере 25 долларов США в месяц взимается за каждого питомца первого и позднее 5-го числа.
  2. Невозмещаемый сбор в размере 150 долларов США за домашнее животное должен быть оплачен при заселении до того, как домашние животные смогут получить доступ к многоквартирному дому.
  3. Житель соглашается с тем, что только описанные и названные ниже домашние животные будут проживать в помещении, но не более двух (2) домашних животных на квартиру.Никакие дополнительные или другие домашние животные не разрешены в соответствии с настоящим Соглашением, кроме указанных ниже. Посещение домашних животных запрещено. Для целей настоящего Договора «домашнее животное» строго ограничивается только кошками или собаками.
  4. При заселении вы должны предоставить справку от вашего ветеринарного врача, подтверждающую, что ваше животное внесено во все прививки. Это также необходимо сделать во время повторной сертификации, которая является датой годовщины вашего въезда. Непредоставление сертификата выстрела является причиной для немедленного прекращения аренды.
  5. Житель соглашается с тем, что домашние животные будут постоянно находиться в квартире, за исключением случаев, когда домашние животные находятся на поводке и в сопровождении жильца и под его контролем. Домашних животных нельзя привязывать за пределами квартиры. Исключений нет!
  6. Питомец не может «опрыскивать» кусты или деревья.
  7. Любые дела, которыми занимается питомец во время прогулки, должны быть убраны с земли, запечатаны в воздухонепроницаемый пакет и должным образом утилизированы в мусорном контейнере. (Вы должны использовать запечатанный пакет.)
  8. Любые доказательства того, что ваш питомец использовал территорию за пределами вашего дома в качестве туалета, будут удалены с земли нашими сотрудниками, и с вас будет взиматься плата в размере 30 долларов США за мерную ложку.
  9. Кролики, змеи, рептилии, паукообразные, хорьки или аквариумы (более 40 галлонов) ЗАПРЕЩЕНЫ.
  10. В соответствии с политикой HKP животные-поводыри и животные-компаньоны/эмоциональные животные рассматриваются в отдельной политике.
  11. Без котят и щенков; питомец должен быть приучен к дому или к лотку.
  12. Кошек и собак необходимо стерилизовать или стерилизовать.
  13. Все владельцы собак должны соблюдать вышеуказанные правила, касающиеся выгула животного.
  14. На террасе, балконе или на территории запрещается размещать собачьи будки, переноски или клетки для домашних животных.
  15. Животные-помощники могут сопровождать гостей, однако жилец, ответственный за гостя, может нести ответственность за любое нарушение или ущерб, причиненный животным, включая уборку за животным.
  16. Все жители должны практиковать ответственное отношение к домашним животным.Нет терпимости к агрессивным или тревожным домашним животным. Житель соглашается с тем, что, если домашнее животное(я) становится(и) раздражающим(и), надоедливым, агрессивным или каким-либо образом мешает другим жильцам или эксплуатации квартиры, жилец немедленно, после уведомления от администрации, удалит домашнее(ые) животное(а) из помещение или освободить квартиру.
  17. Любое несоблюдение условий настоящего Соглашения считается случаем неисполнения обязательств по Договору аренды квартиры, и Собственник имеет право использовать все средства правовой защиты, содержащиеся в указанном Договоре аренды квартиры и законами штата Луизиана , в том числе но не ограничиваясь прекращением права проживания резидента.
  18. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный домашним животным. Арендодатель может взимать расходы на устранение повреждений с залогового депозита с любыми расходами сверх гарантийного депозита, которые должны быть выставлены Арендатору, который Арендатор соглашается оплатить. Резидент также должен убедиться, что требуемое страхование личной ответственности, которое Резидент получает при заключении договора аренды, также покрывает любые убытки, претензии или ответственность, возникшие в результате домашнего животного Резидента.

Эмоциональная поддержка животных и опасных собак в кооперативных квартирах и многоквартирных домах

Животное для эмоциональной поддержки (ESA) — это животное-компаньон (обычно собака или кошка), которое приносит терапевтическую пользу человеку с умственной или психической инвалидностью.ESA — это не то же самое, что домашнее животное. Скорее, для жителя кооператива или многоквартирного дома, который живет с умственной или психической инвалидностью, ESA может предоставить ему или ей возможность жить независимо.

Жители кооперативов или многоквартирных домов, которые не знакомы с ESA, могут выразить обеспокоенность, когда один из их соседей запрашивает разрешение на владение ESA, особенно в зданиях, в которых давно действует политика запрета содержания домашних животных или животных-поводырей. Точно так же советы часто не знают, как реагировать на запросы ESA, особенно в свете различных опасений, высказанных жителями.Поскольку ESA становятся все более распространенными в жилых многоквартирных домах и кооперативах, для советов директоров и управления зданиями важно ознакомиться с правами и обязанностями, которые могут быть вызваны запросом ESA.

ESA отличаются от служебных животных несколькими ключевыми моментами. А именно, в отличие от животных-поводырей, ESA не нуждаются в специальной подготовке. Служебные животные — это собаки, специально обученные выполнять задачи для людей с ограниченными возможностями (например, сопровождать человека с нарушениями зрения).В соответствии с Законом об американцах-инвалидах животным-поводырям предоставляется особый доступ к местам общественного пользования, таким как правительственные здания и общественный транспорт. Однако суды неизменно отвергают аргумент о том, что разумным приспособлением может быть только сертифицированное животное, а не ESA. Вместо этого определение разумного приспособления требует конкретного анализа того, уменьшает ли животное последствия инвалидности конкретного человека. См. Bronk v.Ineichen , 54 F.3d 425 (7-й округ, 1995 г.) и Грин против жилищного управления округа Клакамас , 994 F.Supp. 1253 (или 1998 г.).

Хотя многие веб-сайты заявляют, что предлагают регистрацию или сертификацию ESA, не существует официального реестра или сертификации, на которые советы могли бы обратить внимание при определении того, является ли конкретное животное ESA. Как более подробно поясняется ниже, правление не обязано удовлетворять запрос резидента на получение ESA, если только житель не докажет, что у него есть поддающаяся проверке инвалидность, для которой ESA является разумным приспособлением.

Управляющие документы здания

Всякий раз, когда правление получает запрос резидента на ESA, его первым шагом должно быть рассмотрение руководящих документов сообщества, включая все применимые правила и положения. Как правило, эти правила включают короткое заявление, касающееся животных, например: «За исключением животных-поводырей, никакие животные любого вида не должны содержаться в квартирах или вноситься в здание любым лицом». К сожалению, типичная оговорка о животных мало что делает для решения проблемы ESA.Поэтому кондоминиумы и кооперативы обычно обращаются к прецедентному праву и законодательным органам за рекомендациями по обработке запросов ESA.

Руководство на основе законов и дел

Если житель многоквартирного дома или кооператива, претендующий на ESA, имеет поддающуюся проверке инвалидность, ESA, как правило, будет рассматриваться как разумное приспособление в соответствии с Законом о поправках к справедливому жилищному обеспечению от 1988 года (FHAA). В таком случае ESA будет разрешено, даже если в сообществе действует правило запрета домашних животных. FHAA обычно устанавливает, что если разумное приспособление позволит инвалиду в равной степени пользоваться своей квартирой или местами общего пользования, владелец здания должен предоставить приспособление, если это не будет представлять собой чрезмерное финансовое или административное бремя. для арендодателя или коренным образом изменить характер жилья. См. 42 U.S.C. § 3604(е)(3)(Б).

Определение того, является ли ESA разумным приспособлением, требует анализа, состоящего из нескольких частей. Элементы иска о разумном приспособлении заключаются в том, что: (1) истец является инвалидом, (2) ответчик знал или должен был знать об этой инвалидности, (3) истец обратился с просьбой о разумном приспособлении, которое может быть необходимо для предоставления истцу равную возможность пользоваться и пользоваться жилым помещением, и (4) это требование было отклонено ответчиком. См. United States v. Cal. Мобильный дом Park Mgmt. Co. , 107 F.3d 1374, 1380 (9-й округ 1997 г.).

В рамках этого анализа разумного приспособления заявитель ESA должен будет показать, что он или она страдает психическим или физическим нарушением, которое существенно влияет на основную жизнедеятельность. Критерии нарушения этого теста широки и интерпретируются как включающие психические расстройства, такие как депрессия, тревожные расстройства, посттравматическое стрессовое расстройство и биполярное расстройство.Суды постановили, что сон, еда, концентрация внимания и взаимодействие с другими людьми являются основными видами деятельности в дополнение к тем, которые конкретно перечислены в правилах жилищного строительства и городского развития. См. 24 C.F.R.100.201 (перечисление работы и заботы о себе в дополнение к другим). С практической точки зрения это требование может быть выполнено, если житель получит справку от врача или другого медицинского работника, указывающую, что он или она имеет инвалидность и что разумное приспособление (ESA) облегчает или ослабляет некоторые симптомы этой инвалидности. .Бремя первоначального запроса разумного приспособления ESA лежит на резиденте. Однако человек не обязан фактически раскрывать конкретную форму своей инвалидности.

Аналогично, аспект необходимости анализа разумного приспособления не требует строгой необходимости. Применимым стандартом является то, что ESA, как минимум, «утвердительно повышает качество жизни инвалида [человека] за счет смягчения последствий инвалидности». См. Bronk , 54 F.3d в 429 (7-й округ 1995 г.). Таким образом, если житель страдает от тревожного расстройства, и ESA делает расстройство более управляемым для человека, это вполне может удовлетворить тест на разумную аккомодацию.

Тем не менее, суды постановили, что все же необходимо установить некоторую связь между животным и инвалидностью. В деле Nason v. Stone Hill Realty Ass’n (предварительное решение по ESA) жилец-инвалид взял кошку своей матери после того, как ее мать умерла. Управляющий квартирой сказал ей убрать кота.Жительница, у которой был рассеянный склероз, представила письмо от врача, в котором «предполагалось, что будут серьезные негативные последствия для ее здоровья, если она будет вынуждена удалить кошку». Суд установил, что жительница не показала «существенной вероятности того, что владение кошкой [было] необходимо из-за ее инвалидности». В частности, хотя в письме под присягой, предоставленном врачом резидента, указывалось, что удаление кошки приведет к «усилению симптомов депрессии, слабости, спастичности и усталости», оно «[не продемонстрировало] того, что такие симптомы [были] излечимы только путем поддержания кошка или было ли [было] доступно другое более разумное приспособление для устранения симптомов [постояльца]. См. Nason v. Stone Hill Realty Ass’n , 1996 WL 1186942 at *1 (Mass. Super. 6 мая 1996 г.).

Применимое прецедентное право не дает ясности в отношении того, имеют ли право кондоминиумы или кооперативы взимать залог за домашнее животное в связи с ESA резидента. Однако нет никаких сомнений в том, что взимание такого депозита несовместимо с целью FHAA (аналогично взиманию авансового депозита за возмещение ущерба с человека, пользующегося инвалидной коляской). При этом здания обычно имеют право на возмещение разумных затрат, понесенных в результате любого ущерба, причиненного ESA постфактум.

Опасные собаки и опасные животные

Федеральные законы могут быть истолкованы как означающие, что владельцы зданий не обязаны изменять политику запрета домашних животных, если ESA жильца будет представлять значительный риск для безопасности или имущества других лиц. 24 С.Ф.Р. В §100.202(d) говорится следующее: «Ничто в этом подразделе не требует, чтобы жилое помещение было предоставлено лицу, аренда которого будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других лиц или аренда которого приведет к существенному физическому ущербу для собственность других.«Однако простого предположения об угрозе безопасности недостаточно, чтобы отказать жильцу в кондоминиуме или кооперативе в использовании ESA. См. Владение домашними животными для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями, 73 Fed. Рег. 63834-01, 2008 г. WL 46

; Животные-поводыри и животные-помощники для людей с ограниченными возможностями в жилищных и финансируемых HUD программах, Уведомление FHEO (2013-01).

Хотя FHAA имеет преимущественную силу перед законом штата, некоторые юрисдикции, в том числе Вашингтон, округ Колумбия, приняли специальное законодательство для решения проблемы опасных собак.Решения, принятые в соответствии с этими местными законами, могут иметь фактические последствия в отношении отдельных запросов ESA о разумном приспособлении. В округе некоторые собаки могут быть отнесены к категории опасных или потенциально опасных собак. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1901. Потенциально опасной собакой считается собака, которая: «(i) без провокации агрессивно преследует или угрожает человеку или домашнему животному, нанося человеку или домашнему животному травмы менее серьезные, чем переломы костей или рваные раны, требующие наложения нескольких швов или косметической хирургии; (ii) без провокации угрожающе приближается к человеку или домашнему животному, как будто для нападения, или демонстрирует склонность к нападению без провокации или иным образом угрожает безопасности людей или домашних животных; или (iii) находится на свободе и было конфисковано агентством по контролю за животными 3 или более раз в округе в течение любого периода в 1 год. См. Кодекс округа Колумбия §8-1901(4)(A). Опасной собакой считается любая собака, которая без провокации: «(i) серьезно ранит человека или домашнее животное; или (ii) после того, как была определена как потенциально опасная собака, проявляет любое поведение, включенное в определение потенциально опасных собак». См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1901(1)(A).

Решение о том, является ли собака опасной или потенциально опасной, принимается округом после расследования и рассмотрения соответствующих доказательств. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1902(a). Если округ определяет, что собака опасна или потенциально опасна, владелец должен соблюдать различные требования, чтобы сохранить собаку. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1903(a). Во-первых, независимо от того, была ли собака признана опасной или потенциально опасной, владелец должен получить в округе свидетельство о регистрации. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1904(a). Округ выдаст такое свидетельство только в том случае, если владелец может подтвердить, что ему или ей не менее 18 лет, что Округ выдал действующую лицензию на собаку, что собаке сделаны все прививки, что владелец имеет надлежащий вольер для содержания собаки, уплачивается требуемый ежегодный взнос, собака стерилизуется или стерилизуется, и что собаке имплантирован микрочип для идентификации. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1904(a). Что наиболее важно в контексте квартир и кооперативов, владелец должен подтвердить, что он «имеет письменное разрешение владельца собственности и, при необходимости, ассоциации домовладельцев на размещение собаки в помещении, где она будет содержаться». См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1904(a)(8). В случае с опасной собакой владелец также должен доказать, что «он повесил на территории четко видимый печатный предупреждающий знак, напечатанный шрифтом, который можно прочитать не менее чем с 50 футов, о том, что на территории находится опасная собака». , и это включает в себя заметный предупреждающий символ, который информирует детей о присутствии опасной собаки. См. Кодекс округа Колумбия, § 8-1904(b).

Если правила кондоминиума или кооператива содержат положение о запрете домашних животных, присутствие в помещении опасной или потенциально опасной собаки может привести к ответственности правления. См. Campbell v. Noble , 962 A.2d 264 (DC 2008) (установлено, что коммерческий арендодатель не имел законных полномочий контролировать присутствие собак на своей территории, поскольку договор аренды не содержал пункта о запрете домашних животных и, как В результате арендодатель не несет ответственности за травмы, полученные работником, который был ранен собакой арендатора).Хотя в округе нет прецедентного права в отношении арендодателей или владельцев, чьи правила с по содержат положение о запрете содержания домашних животных, следствие из положения в Noble предполагает, что такие лица могут нести ответственность за травмы, причиненные опасными или потенциально опасными собаками. .

Выводы и рекомендации

Животное для эмоциональной поддержки во многих случаях является разумным приспособлением в соответствии с FHAA. ЭСС могут принести терапевтическую пользу человеку с умственной или психической инвалидностью.Тем не менее, право на содержание ESA не является полностью неконтролируемым. Житель кондоминиума или кооператива должен запросить разумное приспособление ESA и продемонстрировать инвалидность. Кроме того, должна быть связь или взаимосвязь между животным и улучшением последствий инвалидности резидента. Наконец, животные, которые представляют значительный риск для безопасности или имущества других людей в сообществе, могут не подходить для лечения в качестве ЭСС. Местные законы об опасных собаках могут служить ценными ориентирами при определении того, представляет ли конкретное животное «прямую угрозу» в соответствии с федеральными стандартами разумного приспособления.Во всех случаях советы кондоминиумов и кооперативов должны пересматривать свои руководящие документы, чтобы определить, как обращаться с домашними животными, животными-поводырями и ESA. Если существующие руководящие документы не решают эти вопросы должным образом, сообществу следует рассмотреть возможность обновления своих руководящих документов в соответствии с действующим законодательством.

Это резюме не предназначено для предоставления юридических консультаций или исчерпывающего обзора. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно животных для эмоциональной поддержки или классификаций опасных собак в Вашингтоне, округ Колумбия.C., свяжитесь с Дэвидом А. Ранисом или Эрикой Л. Литовиц из компании Jackson & Campbell, P.C.

Что вам нужно знать —

Что такое животное для эмоциональной поддержки?

Эмоциональные животные-помощники — это компаньоны человека, которые помогают лечить депрессию, тревогу и ряд связанных с ними проблем с психическим здоровьем.

Эмоциональная поддержка животных против животных-поводырей

Ключевое различие между животным эмоциональной поддержки и животным-поводырем заключается в том, что они не обучены выполнять работу, которую их владелец не может выполнить самостоятельно.Животные-поводыри юридически рассматриваются как «медицинское оборудование» , поскольку они выполняют важную функцию для своих владельцев, нуждающихся в помощи из-за физических, умственных или эмоциональных нарушений.

Напротив, животные для эмоциональной поддержки не рассматриваются в качестве необходимого медицинского оборудования и не обеспечивают ничего, кроме общения и эмоциональной помощи. Животных с эмоциональной поддержкой не нужно специально дрессировать, но для их регистрации требуется справка от врача.В то время как животные-поводыри пользуются широкой правовой защитой, животные для эмоциональной поддержки подчиняются большему количеству правил.

Несмотря на то, что люди обычно думают о животных для эмоциональной поддержки как о кошках или собаках, на самом деле нет конкретных ограничений по породам, которые можно было бы квалифицировать. Пока животное может быть разумно размещено в доме и не причиняет беспокойства другим, оно может быть любым видом животных. Известно, что люди связаны с самыми разными существами, и некоторые из наиболее уникальных животных для эмоциональной поддержки на сегодняшний день включают лам, аллигаторов и павлинов!

Как животные для эмоциональной поддержки помогают людям с ограниченными возможностями

Как упоминалось выше, животные для эмоциональной поддержки имеют меньшую правовую защиту, чем их собратья-поводыри.Однако они классифицируются иначе, чем обычные домашние животные, и им предоставляются определенные юридические привилегии.

Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 года 68

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, регулирующий права и обязанности арендаторов и арендодателей. В соответствии с FHA арендодатели не могут отказывать арендаторам, у которых есть зарегистрированное животное для эмоциональной поддержки. Даже если в квартире действует политика «без домашних животных», домовладельцы все равно должны сделать разумных приспособлений для животного, поддерживающего эмоциональную поддержку.Для получения дополнительной информации об аренде жилья для людей с ограниченными возможностями посетите здесь.

Закон об американцах-инвалидах от 1990 г.

Закон об американцах-инвалидах (ADA) касается только животных, которые выполняют определенные функции, и поэтому животные для эмоциональной поддержки не защищены правилами ADA.

Подача заявки на аренду с животным для эмоциональной поддержки

Если арендатор подает заявку на проживание в доме без домашних животных, он должен иметь возможность предъявить доказательство того, что он владеет зарегистрированным, прописанным врачом животным для эмоциональной поддержки.

Письмо о эмоциональной поддержке животных

Письмо о эмоциональной поддержке животного — это подписанное заявление от психиатра арендатора , доказывающее, что животное-компаньон необходимо для его благополучия и выздоровления. Письмо может быть подписано врачом, помощником психолога, психологом, социальным работником, группой поддержки равных, агентством немедицинских услуг или надежной третьей стороной, которая знает о состоянии и может подтвердить потребности человека.У некоторых арендодателей также могут быть свои собственные документы, которые должны быть заполнены арендатором и его лечащим врачом.

Защита арендаторов в соответствии с FHA

В соответствии с FHA арендаторы и животные, оказывающие им эмоциональную поддержку, защищены от следующего:

  1. Арендодатели не могут требовать, чтобы животное для эмоциональной поддержки прошло какое-либо специальное обучение .
  2. Арендодатели не могут отказать арендатору в жилье, даже если их страховка имущества не распространяется на животных, оказывающих эмоциональную поддержку.
  3. Арендодатели не могут требовать от арендаторов дополнительной арендной платы или депозита за содержание животного для эмоциональной поддержки, хотя следует отметить, что они могут потребовать оплату за любой ущерб, нанесенный животным.

Что делать, если арендодатель не выполняет требования?

Сдача квартиры арендатору с животным для эмоциональной поддержки, особенно в квартире без домашних животных, может оказаться тяжелым испытанием для обеих сторон. Важно, чтобы уважительно общался с и удостоверился, что у вас есть необходимая справочная информация.Если арендатор говорил с арендодателем о своей защите в соответствии с FHA, а арендодатель продолжает отказывать ему в жилье, арендатор может подать в суд на арендодателя за дискриминацию . Соблюдение законов в качестве арендодателя имеет решающее значение для успешного арендного бизнеса.

Кроме того, арендатор может подать жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) , организацию, курирующую FHA. Это нежелательный результат для всех участников, поэтому всегда лучше попытаться достичь соглашения, прежде чем обострять ситуацию.

Причины, по которым домовладелец может отказать в предоставлении животных для эмоциональной поддержки

Как обсуждалось выше, арендодатели обязаны сделать разумных приспособлений только для эмоциональной поддержки животных. Существует ряд обстоятельств, при которых арендодатель может обоснованно отказать в предоставлении животного для эмоциональной поддержки.

Размер или тип животных

Арендодатель может отказать в размещении животного для эмоциональной поддержки, если порода опасна . Кроме того, арендодатели могут отказать в размещении животных, которые слишком большие и не будут размещены в помещении гуманно.Примером этого может служить лошадь эмоциональной поддержки, живущая в квартире на 17-м этаже.

Отсутствие документации

Если арендатор не может предоставить доказательство в виде письма о эмоциональной поддержке животного, то арендодатель имеет полное право отказать ему в жилье. К сожалению, люди пытаются подделать письма о эмоциональной поддержке животных, поэтому арендаторам важно, чтобы их письма были подписаны и датированы на официальном бланке их психиатра.

Угрожающее поведение

Если животное, оказывающее эмоциональную поддержку, пугает других жильцов или даже подвергает их опасности, домовладелец обязан защитить жильцов, позаботившись о том, чтобы животное покинуло территорию. Другие жильцы имеют право чувствовать себя в безопасности, поэтому важно следить за тем, чтобы животные, оказывающие эмоциональную поддержку, вели себя наилучшим образом.

Часто задаваемые вопросы о законах о животных для эмоциональной поддержки

Эмоциональная поддержка законов об аренде животных может быть сложной, поэтому ниже приведены ответы на несколько наиболее часто задаваемых вопросов:

Может ли арендодатель узнать об инвалидности арендатора?

Нет, арендодатель не может спрашивать об инвалидности арендатора или плане его лечения. Это одна из мер защиты, предусмотренных FHA.

Может ли арендодатель запретить собаку для эмоциональной поддержки на основании породы?

Опять же, нет — домовладелец не может отказать в жилье на основании определенных пород собак. Если собака эмоциональной поддержки слишком велика для помещения, представляет угрозу для других жильцов или наносит ущерб квартире, арендодатель может принять меры.

Может ли арендатор иметь несколько животных для эмоциональной поддержки?

Да, арендатор может иметь несколько животных для эмоциональной поддержки. У каждого животного должно быть собственное письмо для эмоциональной поддержки, и каждое будет оцениваться отдельно, чтобы увидеть, соответствуют ли они стандартам разумного приспособления.

Эмоциональная поддержка животных ресурсов

Следующие организации и документы являются отличным источником ответов на любые дополнительные вопросы, когда речь идет о законах о животных-поводырях и аренде квартир:

Руководство по аренде с животными для эмоциональной поддержки

Законы об эмоциональной поддержке животных могут представлять собой разочаровывающую серую зону, поскольку их юридическая защита находится где-то между обычными домашними животными и животными-поводырями.Тем не менее, арендодатели и арендаторы должны помнить о правиле разумного приспособления и стараться работать вместе для решения любых вопросов, связанных с арендой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

2022 © Все права защищены.