Поздравляю всех с наступающимм Новым 2011-м годом. Желаю такого же крепкого здоровья, как у этого кота на фотографии. Ещё желаю удачи во всех начинаниях по всем фронтам и во всех направлениях..

По скольку под новый год принято расслабляться, решил сегодня сочконуть немного.... Выдам сегодня одно дельное письмо с вопросами и моими встроенными ответами по ЖБИ-проекту... Уж очень оно мне понравилось... На ряду с бледными распросами за всегда находятся письма - перлы, где спрашивается всё по существу...конкретно и по делу.

Здравствуйте Александр, ознакомился с вашим проектом жби, прошу вас ответить на несколько вопросов. Как вы находите здания под разбор?

1. В газетах предлагают купить...в основном колхозные постройки.
2. Езжу по округе....Если вижу безхозное здание(или развалины) ищу хозяев и договариваюсь.
3. Даю объявление о покупке зданий под разборку.
4. Где идут большие переделки по строительству( снос перегородок к примеру) ,то предлагаю услуги по сносу..
5. Старые налаженные отношения дают свои результаты в будущем...С кем уже работал сами звонят...

2. Приведите пример цен на здания которые вы брали под разбор (интересны этажность, размеры, кол-во кирпича и плит в стене, расстояние до города)

1. Центр города. Бетоннорастворный узел в 5 этажей...
Цена- 1 рубль с каждого вывезенного кирпича отдал владельцу постройки. Строительный мусор владелец сам забирал. В большинстве случаев договариваюсь именно так - рубль с вывезенного кирпича. Ездил и за 30км от города,договаривался на 70 копеек.Дорога сжирала кучу денег...

2.Полуразобранные бытовки (одноэтажное здание, размер периметра 30х15м.) на окраине города...Одна бригада начала разбирать и бросили ,потому что получили деньги и свалили....
Цена- Хозяин был необычайно рад, когда ему предложил 20 тыс. рублей(не 200, а 20) за все отсавшиеся стройматериалы...ну и гарантировал полную разборку и вывоз ...
Количество вывезенного кирпича да же не считал толком...около 40 тысяч... 20 плит ПК63 лежали очищенные. Около сотни блоков №6 и 50 блоков №4 выдернули с фундамента... Перемычек туча.... Железа(трубы,вентиляция и т.д) около 2 тонн сдали.

При грубом подсчёте чистого дохода с одних только блоков ,получим-
150 блоков х 700рублей=105 тыс.рублей дохода. На их выдёргивание ушло около двух недель. Это с вычетом расходов на технику... Вся техника была наёмной и оплачивалась по часам..

3. Отдельно меня интересует спрос на колодезные кольца и крышки, какие размеры лучше уходят, насколько высок спрос, имеется ли в сезон очередь на кольца? У меня есть возможность заняться их производством.

Давно пора свыкнуться с мыслью, что слова типа-очередь,талоны и карточки давно канули в лету. Нынче продавец гоняется за покупателями.

Можно старые кольца выкапывать....Но как правило петли уже давно сгнили.... Таскать стропами муторно.... Военные колодцы-кольца в несколько раз крепче с хорошими петлями, но и весят много... Контора которая у нас делает кольца процветала несколько сезонов подряд... Сейчас кольца делают кому не лень,спрос есть,но уже нет ажиотажа... Продавцы снижают стоимость в ущерб качеству... Арматура тонкая, цемент низкой марки и т.д...

Спрос будет , если Вы предлагаете всё в купе- крышки,днища,люки,кольца...Разных диаметров (1, 1.5, 2м)с Вашей доставкой и установкой по желанию клиента. И естесно хорошего качества...

4. Если договориться с хозяином платить только за вывезенные материалы то сколько стоят кирпич и плиты "в стене".

Кирпич 1 рубль за одну вывезенную штуку. Есть продавцы-мечтатели, подходят к стене и начинают считать ряды кирпича.... А то что до 50-ти процентов может уйти на бой с этой самой стены, ему это не интересно... В таком случае я говорю, что мне это то же не интересно -платить за бой.

Плиты по состоянию. Какая высота, какой подъезд для крана, далеко ли до города, качество самих плит, время которое будет затрачено на демонтаж. Надо считать свою прибыль с вычетом всех предполагаемых форсмажоров... После говорить о цене.... К примеру на ПК63 цена колеблется от 500 рублей до 1.5 тысяч за одну штуку..

Начинать с плит без собственной техники геморойно.
С блоками проще разобраться...
Обычно,при доставке кирпича, покупатели интересуются плитами и т.д... В этом сезоне всё упростил ... Я знаю у кого и сколько плит есть в наличии по городу.... Звоню,договариваюсь на счёт плит а покупателю уже говорю свою стоимость с учётом доставки и предполагаемой прибыли.

5. Сколько платят рабочим за демонтаж плит?
Если стяжка на плите слабая ,то 200 рублей за выколачивание ушей и погрузку в машину....Если плиты туго разбираются, договариваемся на взаимовыгодных условиях... Частенько приходится доплачивать.

6. Как грузится кирпич в самосвал (складывается акуратно или навалом), и как ведется подсчет кирпича при загрузке.

1. Кирпич закидывается в ручную в самосвал. Камаз берёт 2000-2500 шт. Газ53 - до 1000 штук брал... Это перегруз, обычно больше 700 штук газик не повезёт ...

Подсчёт можно вести по разному... Честным ребятам,к кому есть доверие, разрешаю разбирать и складывать валом.. Точное количество считают самостоятельно при погрузке... Студенты-эти любят приврать,поэтому разбирают и складывают в пачки по 300 штук... Точное количество можно сосчитать по пачкам самому...

2. Если есть поддоны,то можно на поддоны ставить... Манипулятором сами заберут... Редко ,но забирали так. Тут касяк кроется в том, что пачка по дороге развалится и придётся выгружать в ручную.... Или как вариант ,надо уматывать кирпич стрэйч-плёнкой, такие кучки дольше держаться.

3. Как то грузили Китайцев по 4500 штук....Ставили кирпич на поддоны, а покупатель приезжал со своим краном... Поддоны переворачивали в машине,роняли кирпич в кузов.. Геморойно,но уж больно много кирпича заказали.. Много побилось , но это уже проблема покупателя...Он сам так решил... Половинки всё равно в стену заложаться без проблем...

7. Применяли ли вы какие-нибудь другие способы поиска клиентов кроме газетных объявлений?
Написал выше.
Да везде где езжу осматриваю строения.... Брошенного то много чего есть, хочется кирпич по лучше найти и чтобы разбиралось легко..

Стоит до сих пор старая водонапорная башня в одной деревне.... Почему??? Кирпич местами пошёл на разложение от воды и ни в одну сторону башню не завалить,везде электропровода, трансформаторная подстанция и другие постройки... Начни ломать и она завалится на рядом стоящие постройки...

Труба стоит из красного кирпича с 15-ти этажный дом ,отдадут даром только разбери.... Если бы тысяч 200-300 сверху накнинули, то возможно и взялся бы....Слишком рисковано...высоко... Если бы она в поле стояла, то как два пальца об асфальт легла бы... А тут 30 метров трубы и почти в плотную со всех сторон хозяйские постройки..

8. Как поступать с неадекватными клиентами, которые после разгрузки начинают сбивать цену, требовать скидку, или отказываются платить?

Когда машина грузится кирпичём, звоню клиенту и предупреждаю,чтобы машину встретили и деньги за кирпич водителю передали....Такая договорённость...

Было такое... Один прораб под видом,что ему начальство денег не дало, начал мутно объяснять,что мол завтра за деньгами приезжайте... Специально подгадал такой момент....темно уже было... а может и действительно не врал... Я его предупредил по телефону спокойно, что если завтра денег не будет, к нему на стройку приедет вся бригада из 15 человек... После чего,он поклялся,что завтра сам привезёт до такого то времени...

Один не хотел оплачивать кирпич, пока меня лично не увидит.... Пришлось ехать самому... Оказалось, что кто то его конкретно надул с кирпичём(возили гараздо меньше оговорённых 2000штук в машине да не один раз.. ), думал на меня... Когда всё прояснилось,он расчитался..

Бывают такие, что машина разгрузилась и начинаются придирки,типа
- Ваш кирпич говно, я думал лучше будет......Отдам денег только половину...

- Ну, дорогой ты мой!!! А кто тебе мешал в кузов то посмотреть перед выгрузкой??? Мог бы поинтересоваться. Больше всех орал сваливай, а теперь у него кирпич говно...

А если посмотрел перед выгрузкой в машине кирпич и начал кочевряжится, то будьте добры оплатить поездку до Вашего населённого пункта и мы уедем с кирпичом к другому покупателю... Кто Вам мешал приехать к нам и посмотреть качество кирпича????
Но такого не было ни разу...

Если по голосу слышу,что покупатель неадекватный намечается, для подстраховки созваниваюсь со вторым покупателем....Что то типа,если сегодня успеем загрузить,то приедем сегодня,если не успееем,то завтра.. Если сомневаетесь ,то завсегда надо держать запасной аэродром...

Были и остаются постоянные клиенты,которые занимаются строительством.. И уж если ему кирпича на данный момент не надо за нормальную стоимость,как всем,то чуть по-дешевле купит всё равно...

За сим разрешите откланяться, продолжение следует..
В качестве подарка,продлеваю скидку в 50 процентов на ЖБИ-проект на два месяца - на январь и февраль. А дальше уже и новый сезон не за горами..

Пора идти мандарины протирать.

Посмотрел статистику продаж в магазине.
Как и прежде..... Большинство свято верит в "Станок" и очень мало веры в свои силы.

Я уже описывал примеры , когда при минимальных вложениях, но с хорошо продуманной организацией можно зарабатывать больше,чем в тупую вваливать деньги на невероятнопродвинутые станки. Не боитесь,что Ваш дорогостоящий станок в одночасье станет неликвидом?

Дело Ваше,настаивать не стану..
У каждого свои тараканы в голове...
Нашему человеку местами бесполезно говорить и объяснять, проще пробить через копейку.

Плохо подготовились господа...к сезону 2010...
Этим летом покупатели оборвали телефон в поисках б.у кирпича. Стоимость б.у с доставкой можно было заворачивать до 6 рублей ЛЕГКО! Но я не жлоб, поэтому стабильная стоимость в 5 рублей привела к тому,что целая куча народу к концу лета стонала по телефону и уговаривали достать кирпич предлагая денег сверху, тока привези.

С сего дня и по 31 декабря проект ЖБИ будет продаваться за пол цены. Стабильная цена этого лота - 50$ В данный момент у Вас есть невероятная возможность приобрести ЖБИ-проект всего лишь за 25$ . Такая жирная скидка в 50% будет работать до 31.12.10.
Далее автора закусит жаба цена изменится в сторону повышения.

За всё лето встретился всего лишь один достойный конкурент с которым сразу и скорешились... Ибо делить особо нечего, а напротив, помощь и выручка только приветсвовалась... У него плиты перекрытий и блоки, у меня кирпич, перемычки, ступеньки... Поиск клиентов и тупое посредничесвто процветало во всю.

Сомневающимся

Тем кто ещё до сих пор сомневается в качестве б.у кирпича, предлагаю съездить на завод и сравнить с новым. Новый кирпич можно раскрошить руками.... госты упали на пол шестого, ни кому не интересно блюсти технологический процесс... главное коликчество, а не какчество...

Б.у кирпич попадается разного состояния, но чтобы крошился в руках, как минимум должен отстоять пол века. Ну, или без кровли находился долгое время, под воздействием обильных осадков.

Наверно надо уметь выбирать здания по-лучше...
И в добавок ,с учётом жёсткой сортировки , в машину попадают только те, что своё отлетали и не потрескались... Сами понимаете, при нескольких перекидываниях б.у кирпича(фото справа) ,всё хлипкое и дохлое выпадает в осадок... На стройку едут только избранные..

Как следствие, б.у кирпичом хорошего качества интересуются всё чаще. Есть клиенты которые заказывают б.у кирпич неоднократно, что радует очень, потому что процедура продажи упрощается и меньше шансов попасть на привередливых идиотов, которые пытаются в последний момент поторговаться до усёру...

Чудики

Этим летом нарывался на таких скупых директоров, которые разобрав ненужные перегородки на своём предприятии решили и рыбку съесть и на куй сесть за место вывоза мусора(что денег естесно стоит) устроить распродажу б.у кирпича.... И продавали ведь....

Другая крайность... Одна крупная компания, ломала и крушила старые постройки и лихо вывозила мусором на полигон. Все мои робкие шаги на покупку этих зданий не увенчались успехом, ибо ребята торопились разрушить всё до основанья, а затем слепить быстровозводимый ангар.. Чудики ещё те, могли бы в лёгкую поднять рублей двести только с одного строения,при этом население само бы всё растащило в два раза бстрее , чем они сломали...

Вся правда о газосиликате

Любителей газосиликата могу только предостеречь, чтобы не возводили из него здания выше одного этажа... Ибо нагрузки этот кирпич не ДЕРЖИТ! Будьте уверены,что потолки - межэтажные перекрытия, положенные на газосиликат, через год-два просядут сто пудово.. А поставив в комнате бабушкин камод или рояль, процесс проседания балок ускорится в разы. Газосиликатный кирпич предназначен для утепления несущих стен и межкомнатных перегородок, не более того.

Насмотрелся на горе-строителей этим летом ... Некоторые ещё пытаются докозать, что из б.у кирпича ни чего сделать невозможно,зато газосиликат это весчь.. быстро и дёшево. А после какие то каратисты чистят целые пролёты гаражей, выламывая несущие стены ногами..

Извиняйте за отступления в разные стороны, вырвалось что то... надеюсь было интересно....Подумайте на счёт проекта на досуге... Не обязательно ломать своими руками, руки завсегда найдутся. От Вас требуется организовать население и аккуратно вести бухгалтерию.

Кандидат № раз
Какие то непреодолимые трудности преследуют наших колхозников. Банкротится всё ,что имеет ещё хоть какую то ценность. Вся страна давно встала в уверенную позу прачки, поэтому особо удивляться не приходится. Главное ведь,чтобы процент ВВП шёл в рост. Не так ли?
Для кого бухтят? Кого обманывают?

Вот так выглядела котельная колхоза "N" весной 2009. Фото ниже,всё та же котельная,точнее всё, что от неё осталось к осени 2009. И не только котельная, целый комплекс пошёл под снос.... Со всеми складами,ангарами, зернохронилищами, фермами, телятниками и со всеми остальными постройками.
- Почему???
Да потому, что задолжали много....
В итоге банкроты и распродажа имущества с молотка.

Сплочённые банды рэйдеров или райдэров,не суть важно как их величают,выкупают хозяйства со всеми потрохами. Люди юридичиски грамотные,делают всё законно,ну а после выкупа начинают активно отбивать копейку. Нет...вкладываться в колхозное хозяйство ни кто не собирается,выгоднее всё распродать, всё до последнего помидора.

С начала уходит техника,оборудование и остатки производства, далее начинают продавать здания и сооружения. Манипуляции с землёй имеют место быть,но это уже другая история. Интересный кусок земли ещё быстрее поторопятся зачистить,чтобы кроме травы ни чего не росло.

Не редко встречаются и долгострои советского времени с большой перспективой на будущее. Раз постройки не шибко старые,то и стройматериалов там будет много. Наши, "юридически подкованные пацаны" редко сами занимаются грязной работой - сносом зданий, поэтому и пускают всё в распродажу. Этот комплекс продавали больше года, изначально много заломили. Если здание не покупают,то на следующий аукцион цена снижается. Будут снижать цену до тех пор,пока не купят.

Всё кирпичное ушло в первую очередь. Железные ангар для соломы аккуратно разобрали на б.у железо ,а не в чермет. На сегодня остался кирпичный телятник,очень и очень старый и бетонная ферма. Стеновые панели и старые ПКЖ - это практически неликвид. Спрос есть,но очень маленький. Если и браться за демонтаж,то под конкретного покупателя.Разбираются панели быстрее, чем кирпичное строение.

Кандидат №2
И снова земля, но в этот раз уже городская.
Некоторые предприятия согласны снести здание за деньги. Причины сноса:

• 1. Здание обветшало и стало непригодным для использования.
• 2.Строение утратило свои функции.
  Например старая водонапорная башня,которая давно не используются по назначению.
  Или труба от котельной,которой уже давно нет.
• 3. Готовятся к строительтсву нового, а старое под снос.
  Земля,на которой стоит недвижимость, в десятки раз дороже,чем сама недвижимость.
• Неправильно оформленные документы.
  В прошлом году построили магазин в четыре этажа между двумя девятиэтажками, а в этом году магазин пошёл под снос. У ребят вообще не было ни каких официальных бумаг под строителсьство.

Причин для сноса предостаточно, остаётся внимательно читать объявления в местной газетёнке и выбирать выгодные предложения. Походить и полазать в промзоне это само собой разумеется. Удивительно,но некоторые хозяева не пишут ни каких объявлений по причине - элементарно не видят своих денег в упор. Или сумма очень мелкая и от того не интересная. Ну раз уж пришли сами с предложением,то можно и подумать...

А чтобы не пролететь с ходу и войти в этот бизнес с чувством ,с толком , с расстановкой,для этого и создал Проект ЖБИ. Проблема с отсутсвием опыта решаема... Человек,который разобрал целый колхозный комплекс,ещё весной не имел ни малейшего понятия о плитах,блоках и кирпиче. Не без моей помощи правда. Как оказалось, несколько путных советов и человек начинает зарабатывать. Ни чего сложного. Поторопился немного с котельной правда, много кирпича валяется на нижней фотографии, зарыли экскаватором в землю...Очень хотел достать блоки..
О чём говорить... Пацаны,что отработали два сезона на кирпиче,в этом году пробовали свои силы самостоятельно. Умудрились договориться на снос какой то холупы на территории завода. Когда человек начинает самостоятельно работать, без работадателя,то я считаю это прорыв для человечка..

Нет финансов для старта?
- Можно начать с элементарного - покупка кирпича в стене. Разбираете,продаёте и расчитываетесь с хозяином кирпича. Аналогично и с остальным ассортиментом. Учитесь договариваться...

Нет ИП?
- Ни кто же Вам не запрещает выкупить здание под разборку,как частное лицо и разбирать исключительно под свои нужды. А нужды бывают разные...


Удачи в новых начинаниях...